恩施州畜牧局地块融资项目.pptVIP

姓 名：黄中福 性 别: 男 出生日期: 1962年1月 专　业: 建筑工程施工 行　业: 建筑工程 主要从业经历： 从1982年就开始从事建筑行业相关工作,通过多年沉淀从1992年开始从事建筑工程劳务承包；从1992年至1998年间主要承包工程如下： 1992年6月至1993年5月 大溪沟电厂(劳务总包) 劳务总包负责人 1994年5月至1996年2月 修建唐家沱制药七厂(劳务总包) 劳务总包负责人 1997年3月至1998年10月 沙坪坝汽车站综合楼(劳务总包) 劳务总包负责人 1999年至2006年，开办涂料生产厂，2006年开始从事建筑工程总承包，主要总承包工程如下： 2006年5月至2008年 7月 重庆渝能晨阳置业有限公司 2009年7月至2010年 9月 中国人民解放军通信学院综合楼 2010年8月至2011年 8月 中国人民解放军后勤工程学院新校区第十八标段工程 2011年3月至2012年8月 中国人民解放军后勤工程学院小招待所装饰工程 2012年11月至今 重庆市龙乡苑房地产开发有限公司半岛明珠项目 2012年12月至今 重庆茂创机电有限公司厂房项目 　　黄中福通过多年在建筑行业的从业经历，已经拥有做建筑工程总承包所必须的经济实力及管理能力，同时也拥有得力的专业团队 500米范围内房价对比参考 虎民一级公路松树坪至民族路段将于2013年6月建成 规划占地面积78158平米，约117亩。 容积率3.02，绿地率30%，建筑密度32.9%。 地面总建筑面积23.6万平米，（不含车库3.6万平米）其中住宅公寓、安置房共计19.6万平米，商业4万平米。 车位1161个，地上123个，地下1038个。 此次合作属于完整的恩施州政府旧城改造项目，在恩施州成立房地产开发公司，我司控制80%股份，财务全部由标普财务接管，前期投资共7000万元，我司5000万元，融资方2000万元，其中5000万元用于拆迁安置及补偿的保证金，此款打入银行由我司、恩施城市建设投资有限公司、银行三方共同监管，只用于拆迁安置补偿，不得另作他用，余下2000万元用于公司日常开销及支付我司收益。 由于此地块拆迁范围为恩施州政府的迎宾大道，是老城商业区到新州政府及工业园区的车辆必经之路，为迎接恩施州建州60周年，13年8月底必须通车，所以恩施城投能依照我国宪法（在遇市政道路规划及重大市政工程项目时，居民有义务必须配合政府拆迁，由政府根据国家政策给予赔偿）保证能在3到6个月内交付该地块。 拆迁安置补偿所花销一并计入新公司投资该项目的成本，该地块经新公司和恩施城投整治后，土地成本由新公司与恩施城投共同做高，根据评估和出让底价开始举牌，如无其他公司举牌，新公司顺利拿地开始兴建，如遇其他公司试图摘牌，新公司也举牌将地价抬高，以此可分得高于出让底价的40%作为收益，此项和恩施城投有合同为据。 新公司摘牌成功后，修建还建房由恩施政府按市价分两次回购并安置给拆迁居民，以回购房屋款项抵扣新公司招拍挂程序取得土地的土地出让金，新公司也不会因为土地出让金承受资金压力，反而承接了一个几十万平米的建筑工程。 该地段区域优势相当明显，且恩施市旧城改造才刚刚开始，一个常驻人口28万人的城市，目前在建的商品房不足100万方，周边区域的新建商品房早已售馨，无房可卖，此时是一个非好的契机。 公司提高风险保证金由10%提到20%，融资方违约时压力更大。 该项目虽有拆迁但60%是恩施市畜牧局办公区及家属区，地段处于恩施重大市政工程处，又有城投公司的拆迁周期保证。 畜牧局拆除后整个小区楼盘就完全可以呈现出来，剩余部分为就是在迎宾大道必经的地方，政府必将督促加快拆迁的进度。 一旦土地挂牌后，新公司股份和财务管理均由我司控制，无论是对外招标承建单位，还是利用项目抵押招商引资，都可解决本金回收问题，如果项目前景看好还可以继续追加投资获取更多利润。 项目经理跟投5%的比例，承担亏损风险，风险捆绑，严格控制该项目风险。 恩施州畜牧局地块 融资项目 1.1用款项目--恩施州畜牧地块融资项目 1. 项目背景 项目位于工农路、民族路和工农路三巷之间，占地面积:约118亩。 地块内为恩施畜牧局家属区和办公楼，拆迁面积38000平米，按比例还房约5万平米，地块东连恩施广场，西连新开发区、恩施州政府，位于迎宾大道的中心位置, 距离税务局、电力局办公楼及交费大厅50米，距离小渡船中学200米，距离恩施广场及百货商场、中心立交桥、恩施汽车站500米，小渡船医院600米，小渡船小学、恩施中医院800米，周边有商务酒店7座，四星级酒店一座，休闲会所4家，保险公司一家,