罗湖口岸环境综合整治项目立项可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目名称 1 二、承办单位 1 三、编制依据 2 四、项目概况 2 1、项目地点 2 2、建设目标 3 3、工程内容 3 4、投资规模 3 五、结论与建议 4 1、结论 4 2、建议 4 第二章 项目背景及建设必要性 6 一、项目背景 6 1、深圳市社会经济发展概况 6 2、深圳城市环境概况 7 3、本项目提出的理由和过程 11 二、项目建设必要性 14 1、本项目的实施是市政府下达的重要任务 14 2、本项目的实施是塑造良好口岸形象、提升辖区市容景观水平的内在要求 15 第三章 项目现状 16 一、罗湖口岸概况 16 二、罗湖口岸环境现状及整治方法 18 （一）建筑改造 18 1、联检大楼 18 2、交通楼 21 3、口岸小综合楼 22 4、边检宿舍楼 23 5、边检综合楼 24 6、怡都大厦 24 7、沿河招待所 25 8、彩都宾馆 26 9、罗湖村六坊2栋民居 26 10、端头房 27 11、深圳邮政中心局转运站大楼 27 12、口岸派出所 28 （二）室外工程 28 1、口岸排水系统问题 28 2、场地现状 29 3、电气及照明现状 29 4、公共设施现状 30 第四章 工程方案 31 一、指导思想和工作目标 31 二、改造原则和设计思路 31 1、改造原则 31 2、设计思路 31 三、整治方案概述 32 （一）、立面改造 32 1、联检大楼 33 2、交通楼 34 3、口岸小综合楼 34 4、边检宿舍楼 34 5、边检综合楼 35 6、深圳邮政中心局转运站大楼 35 7、口岸派出所 35 8、怡都大厦 35 9、沿河招待所 35 10、彩都宾馆及罗湖村六坊2栋民居 36 11、端头房 36 （二）建筑防水 36 （三）场地及景观改造 37 1、场地改造 38 2、围墙改造 38 3、公共设施改造及小品设置 38 4、灯光与标识 38 5、绿化改造 39 （四）水网改造 40 （五）电气及照明工程 40 第五章 环境影响及保护 42 一、环境评价依据及执行标准 42 二、场址环境现状 42 1、地表水环境 42 2、大气环境 43 3、声环境 43 三、项目建设与运营对环境的影响及处理措施 43 1、建设期环境影响分析及处理措施 43 2、营运期环境影响分析及处理措施 45 五、环境影响评价 46 第六章 劳动安全、卫生及消防 47 一、危害因素 47 二、安全措施方案 47 三、消防 48 1、火灾隐患分析 48 2、消防措施和设施 48 3、建筑消防 49 4、给排水消防 49 5、灭火器设置 49 6、消防用电 50 第七章 项目招标及实施进度 51 一、项目招标 51 1、招标范围及组织形式 51 2、招标方式 51 二、项目实施进度计划说明 52 第八章 投资估算及资金筹措 53 一、投资估算范围及依据 53 1、投资估算范围 53 2、估算依据及参考资料 53 二、投资估算 54 1、建安工程费 54 2、设备及工器具购置和安装工程费 57 3、工程建设其他费用 57 4、预备费 60 三、投资估算汇总表 60 四、资金筹措方案 61 第九章 社会效益分析 62 一、社会影响分析 62 二、互适性分析 62 三、社会评价结论 63 第十章 结论与建议 64 一、结论 64 二、建议 64 附录 66 第一章 总论 一、项目名称 罗湖口岸环境综合整治项目 二、承办单位 承办单位名称： 罗湖区建筑工务局 承办单位简介： 根据《关于〈深圳市罗湖区深化行政管理体制改革方案〉的批复》（深编字[2005]102号）精神，经2005年第二次区编委会研究，设立深圳市罗湖区建筑工务局，该局为直属区政府管理的事业单位（按正处级待遇），主要负责政府投资工程项目的统一建设管理工作。其主要职能是： 1、负责除水务、公路以外在我区进行的市、区政府投资建设工程项目的组织实施和监督管理工作。 2、负责区政府的经济适用房及其他政策性住房建设的组织实施和监督管理工作。 3、承办区委、区政府交办的其他事项。 三、编制依据 （1）国家发展计划委员会“计办投资[2002]15号，关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知”； （2）《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （3）国家计委、建设部联合制定的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市陆路口岸和边防一线环境综合整治工作方案的通知》（深府办（2008）74号）； （5）罗湖区城市装修与环境治理工作领导小组办公室《关于罗湖、文锦渡口岸环境综合整治工作会议纪要》（2008年9月2日）； （6）《深圳市城市管理局会议纪要（89）》（2008年11月6日） （7）本项目的其他调研资料。 四、项目概况 1、项