新人手册.docVIP

北京仁达房地产评估有限公司 信息部-数据组 新人手册 2010-11-24 目 录 一、 欢迎致辞 2 二、 公司简介 2 三、 数据组概况 4 四、 数据组工作内容 4 (一) 实地调研 4 1. 调研前调查准备工作 4 2. 实地调研 5 3. 经验分享 6 (二) 数据录入 6 1. 《小区调查表》录入 6 2. 《逐栋调查表》录入 9 3. 电子版示意图 11 4. 照片整理 12 (三) 成果的提交与归档 13 1. 电子版成果的提交与归档 13 2. 纸质成果的提交与归档 13 五、 填表指南 13 (一) 普通住宅调查表中的名词注解及调查渠道 13 1. 普通住宅《小区调查表》 13 2. 普通住宅《逐栋调查表》 19 (二) 别墅和排屋调查表中的名词注解及调查渠道 21 六、 相关软件使用指南 22 (一) EXCEL部分功能简介 22 1. 筛选 22 2. 统计 24 3. 排序 26 (二) CAD软件的使用 30 1. CAD软件的基础操作 30 2. CAD软件快捷键 33 七、 OA系统使用方法 35 八、 注意事项 38 九、 总结 38 欢迎致辞 你好，首先非常欢迎你加入北京仁达房地产评估有限公司，成为其中的一份子。在此，本“新人手册”谨代表公司、信息部及数据组问候你，并透过本手册将公司、信息部及数据组的部门系统、行政管理以及工作内容，以最迅速、详尽、直接的方式向你做一个介绍，希望对你有所帮助，并能立即进入工作状况。 公司简介 北京仁达房地产评估有限公司，成立于1992年在其他省、自治区的各大、中城市均拥有长期的战略合作评估机构伙伴，能为客户提供全面服务并最大限度节约成本。? 十几年来，北京仁达房地产评估有限公司在致力于为客户提供全面的房地产评估、投资咨询、市场研究服务的同时，秉承一贯的“专业、公正、服务”的经营理念：专业——我们奉行专业的服务方针，提供全面周到的解决方案，满足您不同的房地产评估咨询、投资咨询、市场分析、价值鉴定等各方面的需要。公正——我们恪守“质量永远是我们的生命”的服务宗旨，严格控制和降低执业风险，为您提供专业的评估咨询等服务。服务——我们注重与客户之间的长久合作关系，保证为您提供放心满意的服务。 （一）房地产、土地评估 1、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产、土地估价； 2、房地产、土地抵押价值评估； 3、司法仲裁或诉讼中有关房地产、土地价格评估； 4、征地和房屋拆迁补偿评估； 5、房地产、土地转让作价入股价格评估； 6、房地产、土地租赁价格评估； 7、房地产、土地分割、合并估价； 8、房地产、土地拍卖底价评估； 9、房地产、土地课税价格评估； 10、房地产、土地保险评估； 11、基准地价评估； 12、其他目的的房地产评估。 （二）房地产、土地价值咨询 1、金融机构房地产抵（质）押风险防范等咨询顾问 2、房地产、土地政策法规咨询 （三）项目投资策划和可行性研究 1、投资项目策划 2、市场调查分析3、可行性研究 （四）人员培训 1、房地产、土地政策法规及经营管理培训2、房地产、土地估价培训 3、建筑安装概预算知识培训 （五）财务顾问 企业资产重组、资金筹措、分配、运用策划、经营运作策划等。（六）房地产信息咨询、经纪代理等相关服务 顺利抵达调查小区后，进入小区进行实地调查，依照“填表指南”详细填写纸质的调查表格。在调查过程中，对于小区的整体情况与每个楼栋都要进行实地到位的观察，并在可能的情况下与小区居民或者物业公司工作人员进行交流，为调查表的填写采集尽可能准确与详尽的信息。对小区的入口、小区内花园景观、小区外环境（临的路或景观）进行拍照，并依据小区各个楼栋的相对关系画出小区示意图的纸质草图，注意图的上方应当对于正北方向。 图 1 纸质草图范例 ⑵ 调研中的拍照 调研中要用数码相机采集小区的图片，所采集的图像必须包括小区的入口、小区内花园景观、小区外环境（临的路或景观）、楼外观这四个方面。拍摄主要采用横拍，根据需要也可以采用竖拍。对于小区入口、小区外环境的拍照，可以在调查完毕出去之后再进行，以防引起门口保安不必要的干涉。 经验分享 在遇到管理比较严格的小区时，进入小区可能会比较困难。这时候，调查人员可以通过模仿成买房租房人、佯装拜访小区内的朋友、通过房产中介的指引等方式，在不违反法律的情况下，采取各种可能的手段进入小区完成实地调查。如果小区的管理比较严格，调查人员在进入小区之前与进入小区之后，调查表、相机等比较显眼的物品要妥善掩藏，并且在小区内举止要尽可能地自然，不要东张西望、乱走一通，以防物业安保人员对于调查活动进行干涉。 在遇到物业安保人员的干涉阻碍之后，调查人员应当出示工作证件，与其进行有效的沟通，说明调查来意，并表示不入户