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鼓楼区公有房产信息系统 操作说明 鼓楼区公有房产信息系统 1 （一） 软件登入 2 （二） 房产单位信息 3 （三） 房产登记、登记审核 4 （四） 修改房产登记信息 8 （五） 客户管理 11 （六） 合同录入、审核 12 （七） 房产变动、审核 17 2012年11月 软件登入 操作流程：1、打开IE浏览器输入网址进入系统登录界面 → 2、输入相应单位编码、密码 → 3、进入系统，创建系统桌面快捷方式； 打开IE浏览器，在地址栏中输入相应登入网址，回车或点击按钮打开系统登录页面。登录网址中的英文字母是有区分大小写的。 登录网址：0:8080/ZCGLGLFC/ZCGL 初始密码：123456 进入系统登录页面后，填写相应单位的用户编码、用户密码。最后点击按钮即可进入系统。 登录界面如下图： 建立桌面快捷方式：登录系统后，系统界面右上方有个桌面快捷方式。 位置如下图所示： 单击【桌面快捷方式】，将在桌面上生成一个“鼓楼区公房管理信息系统”的快捷图标。如下图所示： 下次登入系统不需要再输入网址，直接在桌面上双击“鼓楼区公房管理信息系统”即可登入系统。 系统首界面如下图： 房产单位信息 功能概述：进行房产登记、合同录入操作前，需要修改补齐房产单位信息。房产单位信息记录单位的基本信息。 操作流程：“房产单位信息 – 修改 – 确定” 根据实际情况，填写完整后保存即可。 房产登记、登记审核 功能概述：登记并审核本单位管理范围内的所有房产信息。 操作流程：1)房产登记录入 、保存 → 2)送审 → 3）登记审核； 房产登记 录入：单击“房产登记”，跳转到房产信息窗口，单击【新增】跳转到房产登记窗口。输入相关信息，再单击“保存”即可。 房产名称：记录该房产的名称，各单位自己管理所用。 坐落位置：填写该房产具体的地址。 地图地址：显示地图上该房产所在地址。该信息直接从地图中获取，无法手动输入。 操作流程：点击工具栏上“地图”。 在跳出的地图界面中，会自动搜索“坐落位置”所在的地图位置。如果红色浮标位置无误，直接点击保存即可。如果红色浮标显示与实际有出入，可以拖动更改位置或者重新定位。 租借入单位：如果登记的房产是由其他单位租借入，则需要填写该项目。反之，则无需填写。 房产面积使用情况： 面积=自用面积+借出面积+出租面积+闲置面积+其他面积 其中“合同面积”为合同的出租面积传入。即假设该房产有登记出租合同，该合同中出租面积填写50平米，则这边的“合同面积”即自动显示50。“合同面积”必须小于等于“面积”。 送审：保存登记的房产卡片后，要单击【送审】，让房产卡片变为“已送审”状态。如果没有单击送审，在【登记审核】中就无法查询到该卡片。 注意：单击“列表”，可以显示所有登记过的房产信息。双击明细列表中的某一条信息，便可联查进入该信息的详细界面。 登记审核：房产卡片【送审】后，要进行审核。只有经过审核的房产卡片才能入账，在报表中体现出来。 退出“房产登记”，双击进入登记“审核界面”，默认选择“未审核数据”。 在“查询”对话框中选择单位以及其他要素，单击“确定”。即可查询出要审核的房产卡片。 在“未审核数据”的状态下，可以看到要审核的卡片。勾选要审核的卡片，单击“审核”即可完成资产卡片新增入账的所有操作流程。 点击“已审核数据”就可以查看并且反审核所有已经审核的卡片。 修改房产登记信息 功能概述：已经“送审”或者“审核”后房产卡片是不允许修改的。如果要修改已经“送审”的房产卡片，需要进行“反送审”。如果要修改“已审核”的卡片则要进行“反审核 – 反送审”； 操作流程：1）反审核 → 2）反送审 → 3）修改房产信息 反审核：点击“登记审核”，进入登记审核的界面。选中“已审核数据”，通过“查询”对话框搜索卡片。 勾选要“反审核”的房产卡片，单击【反审核】； 反审核后的房产卡片，在“未审核数据”里面可以查询的到。 备注：已经做过合同的房产卡片是不允许反审核的。 反送审：退出“登记审核”界面，点击进入“房产登记”界面。 找到要反审核的房产卡片，点击【反审】。 修改房产卡片：卡片反送审后，就可以进行房产信息的修改或删除了。 房产卡片修改完后，要记得再次进行“送审 – 登记审核”的操作。 客户管理 功能概述：对于房产租赁的客户进行统一的登记管理。该项目和合同录入以及财政端的税收统计有关联，需要认真填写。 操作流程：1)选择客户类型 → 2）新增保存客户信息 选择客户类型：单击“客户管理”，在跳出的对话框中选择客户类型。 新增保存客户信息： 备注：“客户名称”会影响到财政端对于税收的统计。所以需要一字不差的填写客户在税务局登记的全称。 合同录入、审核 功能概述：登记相关房产的出租合同。 操作流程：1)合同录入新增 → 2）选择需要做合同的房产 → 3）输