河源市某小区基础设施配套建设项目投资可行性分析研究报告.docVIP

河源市区##小区基础设施配套建设 项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 3 第二章 需求分析与建设规模 6 2.1 需求现状 6 2.2 需求预测 9 2.3 建设规模和主要内容 12 第三章 场址介绍与建设条件 13 3.1 场址现状 13 3.2 建设条件 14 第四章 工程技术方案 17 4.1 项目组成 17 4.2 片区总体规划 18 4.3 道路工程 31 4.4 排水工程 35 4.5 附属设施工程 37 第五章 环境影响评价 47 5.1 概述 47 5.2 环境保护 47 第六章 节能方案分析 54 6.1 编制依据 54 6.2 项目能源消耗种类与数量 54 6.3 能源供应状况 54 6.4 节能措施 54 第七章 组织机构与人员配置 59 7.1 组织机构 59 7.2 人员配置 60 第八章 项目实施进度 61 8.1 项目实施管理机构 61 8.2 项目实施阶段 61 第九章 招标情况 63 9.1 招标内容及范围 63 9.2 招标的组织形式及方式 63 9.3 对投标方要求 63 第十章 投资估算与资金筹措 65 10.1 投资估算 65 10.2 资金筹措与资金使用计划 69 第十一章 财务分析 71 11.1 财务评价基础数据选择 71 11.2 财务评价 71 第十二章 社会评价 74 12.1 项目对社会的影响分析 74 12.2 社会评价结论 77 第十三章 风险分析 78 13.1 项目主要风险因素识别 78 13.2 风险程度分析 79 13.3 防范和降低风险措施 80 第十四章 结论与建议 82 14.1 总体描述 82 14.2 结论与建议 83 附 图 84 附图一 项目地理位置图 84 附图二 中片区总体规划图 84 附图三 项目平面布置图 84  第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 河源市区##小区基础设施配套建设。 1.1.2 建设单位概况 一、建设单位概况 1、建设单位名称：河源市土地储备中心。 2、建设单位法定地址：。 3、建设单位法人代表：。 二、项目可行性研究报告编制单位概况 1、单位名称：##。 2、资格证书：工咨甲。 3、发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会。 4、法人代表：。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2、《中国建设项目管理实用大全》； 3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 4、河源市土地储备中心委托我公司编制的《河源市区##小区基础设施配套建设项目可行性研究报告》工程咨询服务协议书； 5、《河源市城市总体规划（修编方案）》（2001-2020年）； 6、《河源市中心城区概念规划》（征求意见方案）； 7、建设单位对本项目的建设意见； 8、与本项目有关的其他资料。 1.1.4 项目提出的理由与过程 近几年来，河源市国内生产总值增幅居全省前列，河源市的经济社会发展已驶入快速发展轨道。河源市政府通过大力推进经济建设，促进了社会的全面进步。三大产业结构由“十五”期末的21.5：38.9：39.6调整为2007年底的15.1：51.9：33.0，产业结构中的第二产业比重增幅明显。河源市工业化的快速发展客观上要求完善各类配套的市场服务体系和公共服务设施，必须加快城市化的进程才能满足其需要。 但是，目前河源市城市化水平与经济发展水平是不相适应的，城市化进程是远落后于工业化发展的。据统计，2007年河源市GDP为332.3亿元，其中工业增加值为164亿元，工业化率达到49.35％，人均GDP为1391余美元。城镇化与经济现代化有着高度正相关关系，而这一关系主要体现在城镇化水平与人均GDP的适应程度上, 从世界银行公布的133个国家和地区城镇化水平与对应的人均GDP资料来看，河源市人均GDP 1391余美元对应的城市化水平应超过50％；从城市化率与工业化率的比率来看，国际上城市化率与工业化率之比的通行标准区间为1.4～2.5，而河源市2005年的城市化水平为33％，根据《河源市“十一五”城市发展规划》预测，到2010年河源市城市化为40％左右。因此，河源市的城市化进程是远落后于其工业化及社会经济发展的。 综上所述，加快城市化进程是解决河源市当前经济发展中存在突出问题的关键。加速城市化将有助于扩大内需，增强经济增长的动力，并有助于转变经济增长方式，通过引导乡镇企业向城镇集聚和产业升级，提高经济增长质量。而城市化的过程中，主要表现为人口由乡村向城市转移，由此引发城市人口的膨胀和城市区域的扩张。同时也给城市