山地体育公园建设项目投资可行性研究报告.doc

****县山地体育公园建设 项 目 申 请 报 告 ****投资有限公司 二〇一〇年八月目 录 Contents 第一章 总论 6 1.1 项目提要 6 1.2 项目申请报告编制依据与范围 6 1.3 项目概况 8 1.4 主要技术经济指标 11 1.5 项目研究结论 11 第二章 项目建设的背景和必要性 13 2.1 项目建设背景 13 2.2 项目建设的必要性 13 2.3 项目建设的意义 14 第三章 项目建设选址和有利条件 16 3.1 项目选址 16 3.2 建设条件 16 第四章 项目建设规模及建设内容 19 4.1 建设规模 19 4.2 建设内容 19 第五章 项目设计及建设方案 22 5.1设计原则 22 5.2总平面布置 22 5.3 建筑设计 28 5.4 结构设计 29 5.5 给、排水 39 5.6暖通设计 43 5.7 电气 50 5.8安全指示系统 62 5.9 卫生设施 62 5.10 购物设施 63 5.11 园区道路 64 5.12 项目用地占补方案 66 第六章 环境保护 67 6.1环境现状 67 6.2编制依据与标准 67 6.3施工期对环境的不利影响及保护措施 67 6.4运营期对环境的不利影响及防止措施 69 6.5环境监测 70 6.6环境影响分析结论 70 第七章 节能、节水措施及资源综合利用 71 7.1设计依据 71 7.2节能、节水措施 71 7.3资源综合利用 77 第八章 组织机构、劳动定员与培训 78 8.1组织机构 78 8.2劳动定员 79 8.3职工来源 80 8.4职工培训 80 8.5人员管理 81 第九章 施工进度及项目管理 82 9.1 施工进度 82 9.2 项目建设管理 82 第十章 项目招投标 85 10.1 招投标原则 85 10.2 投标、开标、评标和中标程序 86 10.3 评标委员的人员组成和资质要求 87 第十一章 投资估算 89 11.1 投资估算 89 11.2资金分期使用计划 91 11.3 资金筹措 92 第十二章 财务评价及投资风险分析 93 12.1 经济评价和效益分析依据 93 12.2 营业收入估算和成本费用分析 94 12.3 项目风险分析 95 12.4 经济效益分析 96 12.5 社会效益分析 97 12.6 风险分析 97 12.7 分析结论 99 相关附表： 附表1：建设投资估算表 附表2：固定资产折旧估算表 附表3：无形资产及递延资产摊销表 附表4：总成本费用估算表 附表5：利润和利润分配表 附表6：项目财务现金流量表 附表7：财务敏感性分析成果表 第一章 总论 1.1 项目提要 1、项目名称: ****县山地体育公园建设项目 2、建设地点：****县**镇 3、项目性质：新建 4、申办单位概况： （1）单位名称：****投资有限公司 （2）单位地址：**省**市****县**栋 （3）企业法人：*** （4）经营范围：旅游投资开发、市政工程投资开发、旅游和文化体育等相关设施建设、体育运动项目经营等 1.2 项目申请报告依据范围1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。 2、编制依据 （1）建设部、国家体委(86)体计基宇559号《关于颁发(城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定)的通知》； （2）**体育事业第十一个五年规划发展纲要； （3）《关于****县山地体育公园项目备案的通知》（定发改字〔2010〕98号） （4）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）； （6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； （7）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）； （8）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （9）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）； （10）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； （11）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； （12）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）； （13）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）； （14）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； （15）《室外排水设计规范》(GB50014-2006)； （16）《建筑给水排水设计规范》（GB