中环项目成本明细表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 开发成本明细 成本项目 工程量及单价说明 该费用暂按偿还前期债务金额+规费和补交的土地出让金 开发前期准备费 勘察设计费 地质勘查设计费 建筑面积 包含现场勘查、设计出图 规划、建筑施工图设计费 概念设计规划设计 施工图设计 环境设计 工程建设相关规费、检测费、监理费 综合开发管理费 工程规划报建报建费 用地咨询费 用地面积 建筑用地拨地定桩测绘收费、建筑物放线测绘收费 项 暂时按人防建设达标考虑 工程概算 主体建安费 商品混凝土服务费 商品混凝土总价 城建档案服务费 招投标交易服务费 建设施工安全技术服务费 建筑工程质量监督费 建设项目环境影响评价费，环境监测服务费、噪声超标排污费、污水排污费 可单项总价包干 包含出环评报告和验收检测费用 气象局防雷检测 图审及检测 噪音防治费 工程勘察文件审查 费 深基坑工程设计审查咨询收费 工程监理费 工程质量检测费 市政道路接口 城市基础设施配套补偿费 房产测绘收费 市政污水接口 三通一平费 临时道路 道路面积 按5米考虑，面积为5*105=525 临时用电 临时用水 场地平整 占地面积 考虑建筑用地上原有建筑物拆除残值抵扣平整费用 临时排污 单项包干 临时设施费 临时围墙 占地面积周长 占地面积周长=102+105*2，此处按方钢喷塑围杆考虑，可在工程施工完毕后二次拆装为正式围墙。 临时办公室 按占地100平米2层活动板房考虑 三 主体建筑工程费 1 基础工程费 包含基础处理、降水、检测等 2 建安工程费 商铺 含建筑工程、门窗工程、公共部分精装修、主体安装工程等建筑物主体建安费用 主体建安工程费 电梯 消防 含水喷淋消防系统消火栓系统、电消防系统、气体灭火系统、 防排烟工程 安防 装修 中档装修 通风空调 写字楼 公共部分精装修 住宅 建筑工程、门窗工程、公共部分精装修、主体安装工程等建筑物主体建安费用 公共部分水喷淋消防系统、消火栓系统、电消防系统、 防排烟工程。 安防、弱电 对讲、有线电视、宽带、通讯 人防地下室 建筑工程、主体安装工程、人防设备 含水喷淋消防系统消火栓系统、电消防系统、气体灭火系统、 防排烟工程 车辆收费、监控、 通风 单纯通风换气 四 市政配套费 给水系统 商业和写字楼部分 住宅部分 雨污水系统 燃气系统 商业和写字楼部分空调采暖所需天然气费 暂估价，以天然气公司价格为准。 住宅户数 供电系统 发电机 室外智能化系统 停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统。 五 园林环境费 绿化建设费 绿化面积 道路广场建造费 含沥青路面及砼路面车行道、消防等使用的硬铺装车道广场。 围墙建造费 室外照明、楼宇亮化费 六 间接费 营销设施建造费 接待厅装修装饰费 销售厅面积 非设计外建筑。 样板间费用 样板间面积 按大（135）中（95）小（70）各一套代表房型考虑。（含家具、饰品） 不可预见费 七 期间费用 管理费用 销售费用 销售代理 其他（广告、宣传、模型等） 营业税 城市维护建设税 教育费附加 堤防工程修建维护管理费 地方教育发展费 价格调节基金 印花税 土地增值税 所得税 人防易地建设费 白蚁防治费 抗震、施工图纸审查费、 工程劳动定额测定费 墙改基金 散装水泥费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 城市生活垃圾服务费 道路广场面积 围墙长度 销售总价 营业税 建筑面积 二 资本利息 建筑总面积*单方砼价格=69000*150 工资、行政、财产、招待费。 销售总价 减免 税、费 附加税收 维修基金 财务提供,暂不计。 预期销售总价=商品住宅36600*8500元/平米+还建住宅18000*5000元/平米+写字楼7400*10000元/平米+商铺5200*15000元/平米+车位109*100000元/个=56400万元 二-六项*1.5% 二-五项 二-五项*1.5% 开发成本 一-七项 建筑面积*单方造价 序号 计量指标 工作量 计量单价、费率 合价(万元) 一 土地成本 建安成本增加10% 建安成本降10%。 11700.00 825.32 1.00 303.60 69000.00 4.00 27.60 10000.00 69000.00 40.00 276.00 2.00 358.77 63000.00 .50 3.15 63000.00 1.20 7.56 17255.00 .20 .35 1.00 10000.00 1.00 63000.00 .00 .00 63000.00 2.00 12.60 152834400.00 4.60E-04 7.03 124868000.00 1.00E-04 1.25 6300