长沙市二手房交易网上签约及交易资金监管政策知识问答.docVIP

长沙市二手房交易网上签约及交易资金监管政策知识问答.doc

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长沙市二手房交易网上签约及交易资金监管政策知识问答 1、 问:成立长沙市二手房(安居房)交易服务中心的目的是什么? 答:长沙市二手房交易服务中心以激活、规范、发展二手房市场为目的,以为住房保障对象提供优质房源服务为出发点,以方便服务百姓、降低交易中间成本、诚信阳光操作、安全快捷办理为服务宗旨,打造一个高品质、优服务、便百姓、活市场的二手房交易市场平台,有力推动我市房地产业健康持续稳定发展。 2、 问:什么是二手房交易资金? 答:二手房交易资金是指二手房房屋所有权人与买受人签订的长沙市二手房买卖合同中约定的全额房价款。 3、 问:什么是二手房屋资金监管?有哪些监管原则? 答:资金监管是指二手房交易过程中,买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款,通过指定银行监管专户划转资金的管理行为。长沙市二手房房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。 4、 问:二手房交易资金监管范围? 答:凡坐落在本市五城区(含先导区)国有土地上已取得房屋权授证书的自然人的二手房交易时,其交易资金必须纳入监管,但法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的二手房屋交易可自行交付房款,不纳入交易资金监管。 5、 问:二手房交易资金监管是全额交易资金监管还是部分交易资金监管 答:是二手房买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房款。 6、 问:货币补贴经济适用住房的货币补贴资金是否纳入资金监管? 答:不纳入 7、 问:二手房交易资金监管主管部门是哪里? 答:长沙市房屋产权管理局是本市二手房交易资金监管主管部门,长沙市房屋产权监理处是本市二手房交易资金监管机构,负责全市二手房交易资金监管工作。 8、 问:二手房屋交易资金监管专户的作用是什么? 答:作用有三点:一是确保二手房屋交易资金的安全;二是确认买方的全额款项已入资金监管专户,给房屋产权管理局发送到帐指令;三是根据房屋产权管理局是否成功办理房屋所有权转移登记手续的指令,负责办理将交易资金划转给卖方或者退回买方帐户。 9、 问:现行办理二手房交易有哪些税费优惠政策? 答:2008年8月1日至2009年12月31日期间,购买100万以内的二手住宅(不含经济适用房,下同)或出售二手住宅并购买新建(一级市场)住宅的(购买时间以房屋预告登记时间为准)购房者,可到房产部门设立的补贴办理窗口办理补贴手续。 10、问:在资金监管期内是否收取资金监管费用?交易资金在资金监管期内是否计付存款利息? 答:在交易资金监管期内不收取交易资金监管费用。交易资金在资金监管期内不对买卖双方任意一方计付存款利息。 11、问:监管专户如何保证客户资金的安全? 答:根据长沙市二手房交易资金监管办法,全额交易资金必须纳入监管范围。因此,由长沙市房产局牵头,由银行置业担保公司设立了三方监管账户,专门用于对二手房交易资金的监管,资金一旦进入监管,任何一方或其它个人均无法支配账户内的资金,交易资金只有两个流向,一是在交易成功后,转入卖方指定账户,二是在不成功时,退回买方账户。 12、问:可以通过哪些途径将交易资金转入监管专户? 答:您可以采取以下方式将交易资金划入监管帐户:现金存入、他行转入存入、监管帐户开户银行POS机刷卡转入。但是在监管专户开户银行开立帐户转入监管帐户不会有手续费,而且速度更快、更便于查询。 13、问:那如果从他行转帐入监管专户开户银行,手续费多少? 答:如果从他行柜台用“进帐单”同城转帐,免收手续费,他行银联卡通过POS机向二手房交易资金监管帐户转帐每笔需收取22元手续费,最高不超过200元。但如果客户开立了监管专户开户银行借记卡,客户可以通过POS机先将资金转到监管专户开户银行卡上,再从监管专户开户银行卡转入监管专户,每笔只收取2元。 14、问:是否可以以代理人名义收取房价款? 答:可以,以代理人名义收取房价款的,应当提供经公证和经监证的委托书。 15、问:如买卖双方要求解除《长沙市二手房买卖合同》,如何申请解除资金监管呢? 答:应持解除合同的书面协议和其他规定材料到长沙市房产局注销长沙市二手房买卖合同信息。符合条件的可以申请解除资金监管。 16、问:交易双方在申请解除资金监管时,应当提供哪些证明文件? 答:(1)申请书。(2)买方收款人存折。(3)申请人身份证明。(4)房产买卖协议。(5)长沙市二手房房屋交易资金监管收款凭证。(6)其他所需材料。 17、问:申请收款帐户变更应提供哪些证明文件? 答:(1)变更收款帐户申请书。(2)申请人身份证明。(3)收款人重新开立的存折。(4)房产买卖协议。(5)其他所需材料。 18、问:倘若房屋交易不成功,交易资金如何退回? 答:如果房屋所有权转移登记手续办理不成功,我监管专户开户银行根据长沙市房屋产权管理局划款指令将买方存入的监管资金退回买方指定账户。 19、问:如果

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