北京市昌平区沙河镇沙河北侧LCH-008地块R2二类居住用.docVIP

北京市昌平区沙河镇北沙河北侧LCH-008地块R2二类居住用地开发项目 环境影响报告书 建设单位：北京瑞坤置业有限责任公司 2014年月一、项目背景 201年月，北京市国土资源局决定在北京市土地交易市场公开北京市昌平区沙河镇北沙河北侧丽春湖土地一级开发项目LCH-008地块R2二类居住用地国有建设用地使用权北京市昌平区沙河镇北沙河北侧丽春湖土地一级开发项目LCH-008地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让。 201年月，，成为北京市昌平区沙河镇北沙河北侧丽春湖土地一级开发项目LCH-008地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让的，获得了北京市《》2014年月，北京市国土资源局在使用权后，。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，该项目应编制环境影响报告书。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、以及中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定和程序要求，北京瑞坤置业有限责任公司委托浦华环保有限公司负责开展该项目的环境影响评价工作。二、建设项目概况 （一）项目名称 北京市昌平区沙河镇北沙河北侧LCH-008地块R2二类居住用地（二）建设单位 （三）位置及用地范围 建设项目——本项目用地位于北京市昌平区沙河镇北沙河北侧LCH-008地块用地四至范围：东至回昌路道路东红线，南至北沙河河道北蓝线，西至，北至中地学校南路道路中线 图1 项目大气、地下水环境评价范围示意图 （四）建设规模及内容 本项目用地性质为用地总用地规模为m2，其中建设用地面积m2。项目总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积m2。建筑使用性质为用房。 本项目具体经济技术指标见表1。 指标项目 单位 指标值 1 项目总用地面积 m2 136635 2 项目建设用地面积 m2 78813.75 3 代征道路用地 m2 46712 4 代征绿地面积 m2 11109 5 总建筑面积 m2 135649 6 地上建筑面积 m2 82754 其中 住宅 m2 82156 居住公共服务设施用房 m2 470 人防出入口、车库出入口 m2 127.65 7 地下建筑面积 m2 52895 其中 地下车库 m2 26600 住宅 m2 25175 居住公共服务设施 m2 250 设备用房 m2 870 8 户数 — 380 9 人数 人 1064 10 户均人口 人 2.8 11 容积率 % 1.05 12 小区绿地面积 m2 23644 13 绿地率 % 30 14 建筑密度 % 33 15 住宅套密度 套/公顷 48 （五）建设进度本项目建设周期计划为，即从201年月至201年月。201年月至201年月完成项目前期手续，201年月开始，201年月完成项目并进行竣工验收。（六）项目投资及资金筹措 本项目总投资估算为万元其中万元工程费万元，工程建设其他费万元，元。本项目总投资估算为万元（七）选址与规划符合性 北京城市总体规划疏解中心城人口和功能促进土地资源集约利用，提高土地使用效率北京市“十五”规划北京市昌平区沙河镇北沙河北侧LCH-008地块R2二类居住用地北京市“十五”规划三、建设项目周围环境现状 （一）环境质量现状 1、大气环境质量现状 根据监测结果，GB3095-2012）的二级标准。项目所在区域大气环境质量。 2、声环境质量现状 监测点昼间声环境监测值均《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的“1类”标准。3、地表水环境质量现状 按照水体功能划分与水质分类，项目区地表水体Ⅳ类执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。根据北京市环境保护局公布的北京市河流水质状况“2014年9月河流水质状况”，北沙河现状水质类别为Ⅴ2类，温榆河现状水质类别为Ⅴ1类。IV类标准，主要污染指标是总磷。项目所在地地表水环境质量一般，不能满足相应水体功能的需要。 4、地下水环境质量现状 项目各测点的地下水水质监测结果均能够满足《地下水质量标准》（GB/14848-93）中的Ⅲ类标准。该项目所在地区的地下水水质较好。 （二）环境影响评价范围 1、大气环境评价范围 根据导则要求，根据项目排放污染物的最远影响范围确定项目的大气环境影响评价范围，即以排放源为中心点，以D10%为半径的圆或2×D10%为边长的矩形作为大气环境影响评价范围，由于本项目大气污染物主要是NOX、CO和，其浓度低、源强小，因此本次大气评价范围按导则确定为以本项目大气污染源为中心边长为5km的矩形区域，评价范围参见图1。 2、地表水环境评价范围 该项目的地表水环境影响评价简单分析，评价范围为项目污水产生点至市政管道接入口。 3、地下水环境评价范围