xxx房车假日酒店立项可研报告.doc

毅宏房车酒店投资经营分析报告书 一、项目基本情况 1、地理位置 厦门园博苑地处厦门集美区集杏海堤中段，是杏林公铁大桥、厦门大桥、集美大桥和沈海高速交叉口的交通中心地带，与机场和高速铁路近在咫尺，地理位置优越，交通便利，依托毅宏集团正在规划中的自驾游基地项目，房车酒店项目建设于此更具得天独厚的优势。 2、项目规模 酒店客房采用毅宏集团自主研发的房车60辆（房车供电供水由园博苑提供，排污项目正在研究分析中），60辆房车分布于园博苑规划指定区域中。 以下功能区均为毅宏集团向园博苑租赁的固有建筑。 A酒店服务中心（向园博苑租赁）：面积约为1000平方米，包含：前台接待，收银，行李运送，问询，会议接待服务，贵重物品存放服务等 B餐饮接待设施：餐厅，厨房，包厢若干 C娱乐服务设施：酒吧项目，棋牌项目 D商品销售服务设施：商业中心，服务项目:日用品，工艺品，文化用品 E 酒店经营保障设施：员工宿舍、员工更衣室、员工餐厅、布草房等 拟租赁一栋距各辆房车距离适中的面积适当的建筑作为统一规划。 项目拟选址：园博苑主展岛，海洋岛 项目进度预计：第一期，拟定园博苑灯光节前期，投入20-30台房车，固有建筑翻修， 酒店周边配套设施建设 第二期，拟定年底投入40-50台房车 项目前期计划 配合园博苑灯光节活动，以房车酒店前期品牌推广为主要目的，在主展岛码头沿线展示20-30台房车，供游客参观及体验。 6、目前项目现状 该项目全资所有者是毅宏集团。目前项目已进入可行性分析，投资规划阶段，但毅宏集团本身没有酒店项目经营经验的原因，暂时不考虑投资独立进行酒店投资经营。公司首选对外承包给有酒店经营经验的团队进行合作经营。所有的硬件投资以及各方面关系协调由毅宏集团处理。希望有相关酒店经营管理及有经济实力的企业机构与之洽谈承包经营合作。 7、项目优势与劣势分析 项目优势分析 （1）房车酒店位于厦门市园博苑景区内，景区拥有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源，开发价值大，与泉州、漳州、福州等大城市都在1-3小时车程以内，与市区及市内主要景区景点都在一个小时交通圈内。园博苑汽车营地为海岛型营地，处于内湾，不会有滑坡、落石、巨浪、洪水等潜在危险。园博苑房车酒店项目建成后，将成为福建乃至中国首家结合汽车营地和游艇配套的运营服务中心，倚靠厦门国际旅游城市的吸引力和厦门优越的地理交通条件以及园博苑独特的园林水文景观，定会吸引到全国各地的游客，成功打造闻名全国的星级房车酒店。同时，游艇配套服务更将成为园博苑的特色水上服务，吸引来大量的高端消费人流。 （2）酒店比邻厦门天沐杏博湾温泉度假村、厦门明珠海湾大酒店，厦门杏林湾大酒店，厦门京闽北海湾酒店高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好； （3）酒店可售客房60间，餐饮、会议、停车等配套设施相对较为齐备，可提供相应的商务客源接待，根据同行业调查分析，在房车酒店中规模居于全国前列。 项目劣势分析 （1）因酒店位于园博苑景区内，对于一些外地游客来说，园博苑的知名度及文化底蕴总体要低于鼓浪屿景区，相应的推广应及时跟进。 （2）酒店附近周边配套还未完善，因位于景区内，很多规划，配套需征得园区同意，受限较多。 （3）因集团规划本个房车酒店项目为固定式不可移动房车酒店，对于一些喜欢移动房车酒店的客户缺乏吸引力。 （4）因房车酒店以露天形式呈现，受自然天气因素影响最为直接，厦门受亚热带海洋性气候的影响，在每年7月-10月为台风高发季节，从而对酒店将造成一定的影响。 酒店机会分析 （1）?随着房车主题展览和论坛的召开，房车游这种在国内新兴的旅游方式逐渐成为焦点。相比于业界，普通消费者也对房车旅游这种新兴旅游方式表达出了强大的热情。但无论是从业者还是消费者，中国房车酒店等房车游配套设施建设的滞后现状，已成为制约中国房车旅游业发展的桎梏。房车渐渐受青睐，国内有限的房车酒店是制约房车旅游发展的重要因素。拟建以房车为主题，休闲娱乐，购物美食，景点观赏为一体的的假日精品酒店，厦门园博苑将是房车酒店驻扎的首选之地。 （2）欧美国家的房车租赁体系非常成熟，预订后出机场就可以直奔租赁点租到房车。而房车租赁在中国则刚刚起步，由一些房车俱乐部开始发展。租赁服务非常火爆，一到假期甚至就没车可租。这说明国内房车租赁市场的需求量巨大。房车酒店作为消费低于房车租赁的房车体验项目在厦门这样一个全国著名旅游城市，市场预期前景相当乐观。 二、本地市场情况 一是厦门市旅游呈现较快发展的态势。据统计，2012年1-12月厦门市共接待国内外游客4124.43万人次，同比增长17.07%；旅游总收入539.88亿元人民币，同比增长19.06%。 　　二是客运量稳定增长，国内一流的旅游目的地城市的地位进一步加强。厦门作为旅游