02强电系统综合管理守则0.docVIP

强电系统管理制度 1.0 目的 规范强电的运行管理，使强电系统正常运行 2.0 使用范围 适用于物业管理公司辖区内的设备机房、配电室 3.0 工作标准 3.1 每班每12小时一次巡视检查低压配电室。 3.2 每班按时间表启停照明灯（公共区域）。 3.3 认真填写工作记录。 3.4 负责及时解决强电各种故障的报修。 4.0 维修人员工作范围 4.1 值班人员必须在领班的领导下，具体执行设备的运行、保养、维修。 4.2 按照工作指令和有关规程进行下列工作。 4.3 负责公共设备设施的维修保养。 4.4 负责太阳星城水星园内电力系统的维护和保养。 4.5 负责对业主户内二次装修用电监督和管理。 4.6 负责太阳星城水星园的电气工程外包监督管理。 5.0 维修人员工作标准 5.1 时间：小修一般故障不超过2小时。中修中等故障不超过24小时。大修较大以上故障不超过72小时。 5.2 要求：维修人员接到保修单15分钟内赶到保修现场，如有特殊原因不能及时进行维修时需告知客服部，以便向客户解释说明。 5.3 遵守“业主之上，服务第一”的原则，从良好的服务态度，维修质量获得业主的满意。 6.0 转、停电、限电管理规程 6.1 停电、限电的审批权限为工程主管以上人员批准，方可停电。 6.2 收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告项目总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。 6.3 工程主管应安排足够的人员处理转、停电工作。 6.4 转、停电后当值班人员应重点检查配电机房、锅炉房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。 8.0 供配电设备维修保养规程 8.1 严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。 8.2 主管每年12月制定下一年度的设备保养计划。 8.3 工作过程应严格遵守电气作业规程。 8.4 根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。 8.5 各系统的维修保养以不影响太阳星城水星园正常用电为原则，特殊情况，需报告工程主管，及时通知受影响的用户。 8.6 维修保养结束后，应将有关工作情况记录在《设备维保工作记录表》。 12.0 停送电操作规定 12.1 正常情况下的停电操作： 12.1.1工程部提前三天做出停电计划。 12.1.2提前三天贴出停电通告以告之业主。 12.1.3操作前，运行人员要做好相应的准备工作，电梯降至首层。 12.1.5操作完成后，运行人员要检查电梯的运行情况。 12.1.6做好各项相关记录。 12.2 紧急状态下的操作： 12.2.1发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员有权立即进行全部或部分负荷停电操作。 12.2.2根据情况立即断开低压配电柜上电源开关。 12.2.3停好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。电后立即通知管理处和有关维修人员，维修人员到现场后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，消防中心值班员应通过消防广播对停电原因进行解释。 13.0 防避雷与接地系统保养程序 13.1 保养内容： 13.1.1 检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。将检查结果记录在《防避雷与接地系统保养检查记录表》中。 13.1.2用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。 13.1.3检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。 13.1.4每年雨季来临前，用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻(R≤IOΩ)。 13.2 保养频次（工程部维修电技工应按下列频次保养防避雷与接地系统）： 13.2.1 避雷系统有锈蚀，刷银粉漆，每季度保养1次。 13.2.2 导电接触部件，焊点，每季度保养1次。接地电阻测试，每年保养1次。 13.3 相关记录： 《防避雷与接地系统保养检查记录表》 14.0 相关记录 《设备维保工作记录表》 1/A 强电系统综合管理守则 TYXCGC-ZY-03