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住宅产品精装研究 2010年4月6日 前言 精装修，作为一种方便快捷的住房模式，在一些经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。继北京、上海之后，精装修房之风也渐渐席卷天津楼市，精装房会在很长的一段时间内成为天津楼市的主流。 主流精装产品分类 目前天津市场上出现的精装产品总体概括为两大类: (1)酒店式公寓: 国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式，很受投资者的追捧，大部分为提包入住。 (2)高端居住型公寓: 高品质的居住产品，精装标准普遍较高。 酒店式公寓产品 本次分析的酒店式公寓: 津塔公寓、皇冠国际、德圣公馆、天津中心、瑞景名郡、中央公馆。 津塔公寓 项目位置：天津市和平区大 沽路2号 开发商：北京金融街控股 有限公司 价格：28000-32000元/㎡ 销售进度：85% 精装标准：3500元/㎡ 精装分析 墙面：进口壁纸 地面：实木复合地板 洁具：杜拉维特陶瓷制品 汉斯格雅五金件 厨具：韩国汉森整体橱柜 家电：冰箱、洗衣机、微波炉均为伊莱克斯；LG空调 家私：无 大堂：墙面-壁纸、木饰面 地面-进口石材 皇冠国际 项目位置：东丽空港物流加工区中心大道与东四道交口 开发商：天津市圣光置业有限公司? 价格： 15000元/㎡ 销售进度：40% 精装标准：3000元/㎡ 精装分析 墙面：壁纸 地面：实木复合地板 洁具：TOTO、科勒 厨具：马头橱柜+依耐斯 配套 家电：洗衣机、冰箱、微波炉均为伊莱克斯；电视飞利浦 家私：圣斯克 大堂：墙面-石材、木饰面 地面-地毯及石材 德圣公馆 项目位置：天津开发区第四大街泰达时尚广场观湖栈道 开发商：天津德圣投资有限公司 价格： 12500元/㎡ 销售进度：95% 精装标准：2000元/㎡ 精装分析 墙面：乳胶漆 地面：复合地板 洁具：科马洁具 厨具：自制 家电：长虹电视，荣事达洗衣机，海尔冰箱 家私：北京某品牌 大堂：墙面-壁纸、木饰面 地面-石材 天津中心 项目位置：和平区南京路与贵阳路交叉口南京路219号 开发商：天津复地浦和发展有限公司 价格： 25500元/㎡ 销售进度：90% 精装标准： 4000-6000元/㎡ 精装分析 墙面：壁纸 地面：实木复合地板 洁具：杜拉维特陶瓷制品 汉斯格雅五金件 厨具：博洛尼整体橱柜 家电：冰箱、微波炉、洗衣机、电视均为西门子 家私：进口家私 大堂:墙面-石材、木饰面 地面-石材 瑞景名郡 项目位置：南京路经联大厦东侧 开发商：天津瑞景置业有限公司 价格： 25000元/㎡ 销售进度：45% (整体的50%还没开放) 精装标准：2500元/㎡ 精装分析 墙面：乳胶漆 地面：实木复合地板 洁具：TOTO 厨具：自制整体橱柜 家电：无 家私：无 大堂：墙面-乳胶漆 地面-石材 中央公馆 项目位置：河西区吴家窑大街先进里28号开发商：天津奥联房地产开发有限公司 价格： 21000元/㎡ 销售进度：30% 精装标准：4500元/㎡ 精装分析 墙面：乳胶漆 地面：实木复合地板 洁具：杜拉维特3系 厨具：自制 家电：冰箱、洗衣机为西门子；SONY飞利浦电视 家私：自制 大堂：墙面-石材、镜面 地面-石材 小结 综合上述6个项目以表达精装修在于整体价格体系的分配比例。以及客户对于各项目的认可程度。看下列表格： 高端居住产品精装分析 本次分析高端居住产品： 津门公寓、仁恒海河广场、万通华府、星美御、公园6号、万科金奥国际。 津门公寓 项目位置：和平区大沽桥与兴安路交汇处 开发商：北京金融街控股股份有限公司 价格： 30000元/㎡ 销售进度：80% 精装标准：4000元/㎡ 精装分析 墙面：进口壁纸 地面：进口天然石材 洁具：杜拉维特陶瓷制品 汉斯格雅五金件 （另送按摩浴缸） 厨具：汉森整体橱柜 家电：冰箱伊莱克斯；户式中央空调 家私：无 大堂：墙面-石材、木饰面 地面-石材 仁恒海河广场 项目位置：南开东马路138号新世界广场对面 开发商：仁恒发展（天津）有限公司 价格： 26000元/㎡ 销售进度：一期销售以尾声 精装标准： 3500-4000元/㎡ 精