国外旅游地产对中国的启示.pdfVIP

2006-11 编辑潇 琦 窗口 国对 外 中 旅 国 游 的 美国 地 启 □ 刘 产 示文 贤 旅游房地产的产生始于 世纪 20 初法国地中海沿岸。 世纪 年代 意大利 20 60 法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先 以分时销售的方式招揽客户，而今天 分时度假酒店、高尔夫度假村、山地 度假村、休闲别墅等已遍布世界各 地。 分时度假在二十世纪 年代后， 90 由于有了分时度假交换系统的支持， 使分时度假风靡美洲和欧洲大陆，大 洋洲和部分亚洲国家也加入了分时 度假市场，分时度假真正进入了一个 崭新的发展阶段。 法国 北京房地产 北京房地产 103 年，北京人对于自然环境、清新空气的渴望从今年 中，购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中 2006 的各类房展会上旅游休闲地产项目成交比例增长得以显 低于 年的使用权，并且这一协约有效期在 年以上 ”， 1 3 现。 即称之为分时度假项目。 来自北京四季房展组委会的统计数据显示，今年春季 《欧盟分时度假指令》（EuropeanUnionTimeshare 房展以及夏季房展中，以强调居住环境为核心的休闲度假 ）中被定义为：“所有的有效期在 年以上、规定 Directive 3 的居住性住宅产品成为北京人重点关注的异地置业项目。 消费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在 1年 此次介绍国外的旅游地产，希望对中国旅游地产的发 的某些特定时段（这 一期限要在 周之上）使用某项房产 1 展有所启示。 的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用、即将交付使 用或即将建成的项目”。 ■国外旅游房地产由来已久 分时度假 （timeshare），又称 （vacationownership） 或者是（holidayownership）最初是指人们在度假地购买 旅游房地产的产生始于 世纪初法国地中海沿岸，当 20 房产时，只购买部分时段的产权，几