合同法分论与担保法.ppt

第四十一条：当事人以本法第四十二条规定 的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押 合同自登记之日起生效。 第四十三条：当事人以其他财产抵押的，可以 自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起 生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所 在地的公证部门。 抵押物的登记 《物权法》第一百八十九条：企业、个体工商户 、农业生产者以本法第一百八十一条规定的动产 抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理 部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立； 未经登记，不得对抗善意第三人。 依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗 正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产 的买受人。 《担保法》第三十五条：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息，违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《担保法》对抵押物转让的规定 《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人 经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所 得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让 的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部 分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押 财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 第五十一条：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第五十三条：学校，幼儿园，医院等以公益为目的的事业单位，社会团体，以其教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。 第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 最高人民法院关于担保法的解释 第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前 抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押 权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的， 该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 第七十条：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝时，抵押权人可以请求债务人履行债务，也可以请求提前行使抵押权。 第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。 同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。 《物权法》第一百八十六条：抵押权人在 债务履行期限届满前，不得与抵押人约定 债务人不履行到期债务时抵押财产归债权 人所有。 流质条款的禁止 《物权法》第二百零三条：为担保债务的履行， 债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生 的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务 或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权 人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿 。 最高额抵押权 最高额抵押的特点 1、最高额抵押是限额抵押 2、最高额抵押是为将来发生的债权提供担保 3、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但 实际发生额不确定 4、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权提供 担保 第三节 质押 质押可以分为： 1、动产质押 2、权利质押 《物权法》第二百零八条：为担保债务履行，债务人 或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不 履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形 ，债权人有权就该动产优先受偿。 质押与抵押的区别： 1、抵押权设定后，抵押物仍由抵押人占有、使用。而质权设定后，质物需移交质权人占有。