工程估价-土木2014.0绪论.pdf

Estimating in Building Construction 绪 论 ·以前本课程名：建筑工程定额与预算 ·在招标承包制下，施工单位如何对工程作价/计价： (1)询价 －获得材料、劳务等的市场价格 －－－估价的基础 (2)估价 －完成发包工程所需支出费用的估计 －报价的基础 【预算】 (3)报价 －向招标人提出的承包价格 －－－－－估价后决策 一、工程造价的含义 一、工程造价的含义 ·望文生义：造价＝建造价格 1．建设项目的全部花费(大造价) 1．建设项目的全部花费 ·工程建设的基本内容 －建筑安装工程 对应着大兴土木的建筑安装工程 “施工”活动，通常由施工单位完成 －设备、工器具及生产家具的购置 对应着设备等 “采购”活动，通常由建设单位完成 －其他工程建设工作，如可行性研究、征用土地、拆迁安置、勘察设计、工程监理、生产人员培训、 施工队伍调迁及大型临时设施等 对应着众多繁杂的 “基建活动”，通常由建设单位自身或委托其他有 资质的单位(咨询、勘察、设计、监理等等)完成 (1)建筑安装工程费用 (1)建筑安装工程费用 《企业会计制度》2001 年 1 月 1 日起施行 第九十四条 建造承包商建造工程合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行 合同有关的直接费用和间接费用。 直接费用包括耗用的人工费用、耗用的材料费用、耗用的机械使用费和与设计有关的技术援助费用、 施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、 场地清理费用等其他直接费用。 间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用，包括临时设施 摊销费用和施工、生产单位管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、 物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。 《施工企业会计核算办法》财会 [2003]27号 4104 工程施工 本科目核算施工企业实际发生的工程施工合同成本和合同毛利。本科目应设置以下两个明细科目： (一)合同成本 本科目核算各项工程施工合同发生的实际成本，一般包括施工企业在施工过程中发生的人工费、材料 费、机械使用费、其他直接费、间接费用等。该科目应按成本核算对象和成本项目进行归集。 成本项目一般包括人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用。…… (二)合同毛利 本科目核算各项工程施工合同确认的合同毛利。 ·包括直接费、间接费、利润和税金 合同成本 |工程成本 【预算成本】 ·估价方法：采用特殊的 “预算”方法 第 1 页 共 7 页 Estimating in Building Construction 绪 论 (2)设备、工器具和生产家具购置费用 (2)设备、工器具和生产家具购置费用 ·包括原价、运杂费 ·估价方法：设备费 ＝设备原价 ×(１＋运杂费率) 【工程费用 ＝(1)＋(2)】 (3)工程建设其他费用 (3)工程建设其他费用 ·包括：①与土地有关的费用，与建设有关的费用，与生产经营有关的费用 ②基本预备费，价差预备费 ③建设期税费，建设期利息 ④生产经营性项目的流动资金等 ·估价方法：工程费用 ×费率；单项估算 《基本建设财务管理规定》财建 [2002]394号 第十六条 建设成本包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出和其他投资支出。 《国有建设单位会计制度》财会字 [1995]45号，财会字 [1998]17号 部分会计科目列举： 第 101 号科目 建