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房产中介公司交易流程 (2007-04-30 11:15:08) 转载 ? ??? 据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款；而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款（一般首付为30%）；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。　　 ??? 房款外，买家另需支付以下费用： 　　 一、交易手续费2.5元/平方米建筑面积； 　　 二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳；　　 三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳；　　　　 四、权证印花税：5元/本； 　　 五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）；　　 六、图纸费：25—75元； 　　 七、工本费：25—45元； 　　 八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费：如果贷款超过房价一半，需支付200元；　　 九、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1％计付；　　 十、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。　　 ? ??? 如果不需贷款，则按照非贷款部分费用支付。卖家需支付费用包括：　　 一、交易手续费：2.5元/平方米建筑面积； 　　 二、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳； 　　 三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的2.5%计付；　　 四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。在以上手续办理妥当后，且双方资料都齐全的情况下，中介公司会在15天内带买卖双方到交易中心办理过户手续。产权过户完毕，中介公司将房款的70%支付给业主，待所有水、电、煤过户完毕、物业手续入住后，将余下的30%房款支付给业主。　　 ??? 在按3次付款方式来办理交易的中介公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间担保合同》、《上海市房屋买卖合同》等之后，如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向业主一次性支付除贷款额以外的全部房款（一般首付为30%），余款由银行分期给业主；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，将总房款的30%金额支付给业主，待交易中心过户完成后，再将剩余的70%房款中的90%支付给业主，待买卖双方将水、电、煤等所有物业交验完毕后，再将最后的70%中的10%尾款交给业主，至此完成本次交易。 二手房交易流程图 来源：红人中介网????日期：2009-5-20????点击数：346???? 二手房交易及抵押贷款费用汇总 一.过户费 1、契税?2、印花税?成交价的0.1%3、营业税?4、个税5、土地收益金?商品房免收房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等 6、交易服务费?按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房） 7、产权登记收费（1）、工本费?（若有共有人的，每个共有人证：10元/本）（2）、测绘费?（建筑面积—50）*0.35元/平方米+20元（3）、登记费?80元/件/件/件二、中介服务费? 1、产权代办费?500元/件2、佣金?房屋成交价*2%（买、卖双方各1%?具体交易时协商） 三、按揭费用 1.房产评估费评估价??5‰收取 2、抵押登记收费（1）、抵押服务费?? 贷款额?*?1‰（2）、印花税?????????? 贷款额*?1‰（3）、工本费?????????? 100元 3、担保费?贷款额*1%+400 买卖流程 来源：红人中介网????日期：2009-5-20????点击数：230???? 买 房 流 程 登? 记? 查? 询 ?预? 约? 看? 房? 签? 订? 合? 同 ?手? 续? 办? 理 ?物? 业? 交? 验 ?? 卖 房?流 程 房? 源? 登? 记? 价? 格? 评? 估? 接? 待? 看? 房? 签? 订?