广州市城市规划管理技术标准与准则.docVIP

《广州市城市规划审批技术标准与准则（建筑篇）——试行稿》(上） 第2节 建筑高度 2.1限制规定2.1.1 本条中的建筑高度是指自室外自然地坪计算至天面附属建（构）筑物顶的垂直高度。2.1.2 在白云山国家风景名胜区、广州市传统历史街区、文物保护单位等规划建设控制地带内新建、改建、扩建建筑物，其建筑高度应符合风景名胜区、历史文化保护区和文物保护等法律、法规、规章和技术规范的规定，并按经批准的规划执行。尚无经批准的规划的，应先编制城市设计或建筑设计方案，进行视线分析，提出控制高度和保护措施。视线分析方法如图2-1-2所示。 2.1.3 在航空港、飞机场、气象台、电台及其他无线电通讯（含微波通讯和卫星地面站）、军事工程设施等有净空高度限制的地区新建、改建、扩建建筑，其建筑高度应符合有关净空高度限制要求。 2.2建筑高度应按以下规定确定：2.2.1 平屋面建筑挑檐屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；挑女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶。如图2-2-1所示。2.2.2 坡屋面建筑：屋面坡度小于或等于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至屋脊顶或屋脊转折线。如图2-2-1所示。 2.2.3 在以下两种情形下，水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度： （1） 附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1／2； （2） 两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1／2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1／4。 2.2.4 相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的，应按图2-2-4所示，确定建筑高度。 2.2.5 在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层的，南向（或东向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空层的梁底标高起计（如图2-2-5所示）。 . 第3节 建筑间距 3.1 本市规划区内建筑物朝向按以下规定确定： 3.1.1 建筑平面的长边或者主要通风、采光面朝正南北方向或者由正南北方向偏东（或偏西）的角度在45°（含45°）以内的，为南北朝向。 3.1.2 建筑平面的长边或者主要通风、采光面朝正东西方向或者由正东西方向偏南（或偏北）的角度在45°以内的，为东西朝向。 3.2 本市规划区内建筑工程的建筑间距按照广州地区日照条件、城市密度分区、建筑物朝向、毗邻建筑之间的相互关系以及建筑属性综合确定。 3.3 民用建筑的建筑间距应符合表3.3.1的规定，但不得小于表3.3.2的规定值。 附注： 表3.3.2所述建筑间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出构件时，应从其突出的部分外缘边线起计算 3.4 同属一个用地单位且在同一建设用地范围内的建筑工程，其建筑间距应按以下规定确定： 3.4.1 两幢平行布置的建筑，应以南面（或东面）建筑物的建筑高度计算建筑间距，并按表3.3.1和表3.3.2的规定择宽确定。 3.4.2 两幢不平行布置的建筑，可以以两幢建筑物相互遮挡部分的中点直线距离计算建筑间距，但建筑物之间最窄处不得小于表3.3.1规定值的1／2以及表3.3.2的规定值。 3.4.3 如两幢建筑物首层均为架空层的，可以以南面（或东面）建筑的建筑高度（扣减北面或西面建筑物的架空层的高度）计算建筑间距，并按表3.3.1和表3.3.2的规定择宽确定。 3.5 分属不同用地单位的两块相临的建设用地范围内的建筑工程，临用地红线一侧自身一方建筑间距应按以下规定确定： 3.5.1 建筑外墙与用地红线平行布置的，应按表3.3.1和表3.3.2规定值的 1／2择宽确定。 3.5.2 建筑外墙与用地红线不平行布置的， 可从临用地红线的建筑外墙面中点处起计算自身一方建筑间距，但建筑物距用地红线最窄处不得小于表3.3.1条规定值的1／4和表3.3.2条规定值的1／2。 3.6 拟建建筑和规划保留的已有建筑之间的最小建筑间距必须满足表3.3.2的规定。 3.7 公共建筑与公共建筑毗邻时，其相互之间的建筑间距在满足表3.3.2的规定的前提下，允许在表3.3.1规定值的基础上扣减10％。公共建筑与居住建筑毗邻时，建筑间距不予扣减。 3.8 在建筑间距范围内外挑阳台、走廊、楼梯平台，应在满足表3.3.2规定的前提下，符合以下规定： 3.8.1当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时，允许外挑不大于1.5米进深的阳台、走廊、楼梯平台。 3.8.2当外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时，应按阳台、走廊、楼梯平台的外挑边线计算建筑间距；外挑进深大于1.5米时，超出部分应记入建筑间距。 3.9 城市居民自住建筑工程的