东营财富广场项目规划建筑概念设计说明.doc

东营财富广场项目规划建筑概念设计说明 一、项目地块概况 项目名称：财富广场（暂用名） 地理位置：黄河路、太行山路、西五路、与03号地块接壤 用地性质：商业用地 占地面积：41608.53㎡ 总建筑面积：103500㎡（注：含设备用房，地下车库） 容积率：1.96 覆盖率：19.7% 绿化率：≥60％ 建筑高度：94.6米 车辆出入口：太行山路、西五路 人行出入口：黄河路、太行山路、西五路 停车位：525辆，其中地面212辆，地下313辆 自行车及摩托车150辆 二、设计构思契入点: 总体构思: 项目定位为东营具有划时代意义的地标建筑，商业作为连接东西城区的纽带，全天候、全功能的商业文化展示消费服务中心，通过分析，我们确定以下设计原则： 以人的活动行为方式与需求为本，创造有活力的商业空间和氛围，挖掘最大的商业价值，提供各种游憩消费的购物乐园，营造第六代商业理念——购物公园/Shopping Mall。新型的商业形态其实是体现城市文化形态物质实体，它不仅仅是买与卖购物场所，也是一种综合性的游憩娱乐空间、休闲空间。 建立通畅便捷的交通体系，解决停车与购物的便利问题，解放人的步行活动空间。 合理布局高层建筑体量，以整体的城市观，以自然生态的空间与氛围创造积极的标志性建筑形象。 规划特点： 城市绿化带——项目的休闲公园与规划的休闲广场共同营造商业聚集人流的空间 大型商业建筑体量大、容量广、标志性强、具有一定的超前性理念 注重体验型消费的引导及公共非盈利空间的创造（如广场、中庭等） 互动结合，可持续性发展 文艺展览广场 ＋ 生态广场（休闲公园） ＋ 休闲广场 ＋ 特色步行街 + 现代风格的建筑 ＋ 人性化的景观 ＝ 永不落后的规划理念 ◎ 以人为本的概念 ◎“商”的概念 ◎“线性规划”与“人性规划”的概念 ◎“技术性规划”、“艺术性规划”、“经济性规划”的概念 ◎“可持续发展”和“可持续盈利”的概念 ◎“未来复合型大商业的解构――文化、生态化、景观化、生活化、人性化、信息化、办公化、经济化、社会化”的概念 总体规划建筑设计上充分表述现代主义风格，体现时代精神，融入现代建筑主流文化，以及自然的城市的环境理念，强调以人为本，营造出21世纪集购物、会友、餐饮、休闲、娱乐、居住、办公于一体国家生态商业商务区。创造出具有观赏性、艺术性、人与人环境亲和性、互动性较强的新型购物中心。 通过创造一个富有动感活力的总体规划，来引导和带动东营的未来发展，使之成为城市建设的一个标志，为东营市创造一个商业商务的“心脏”。 总体布局与交通 规划为两个4F群楼及顶部两栋塔楼，西侧为A区、东侧为B区，中间由连廊、特色步行街将整个的商业人流互动起来。A区的塔楼为商务公寓兼顾居住和办公的功能，B区为写字楼。均为25层高，考虑使用功能的差别，将塔楼的标准层层高设计为A区3.3米，B区3.6米。地下一层为备用商场，地下二层为停车场和设备用房。 均衡舒展的建筑体量，一体化的建筑设计，从商业价值最大化的观点出发，规划时已考虑商业了商业人流的“引流”、“截流”、“分流”、“逗留”的空间和交通组织。 商业主入口广场设在太行山路中部与室外休闲广场、室内中庭相连，结合休闲公园、廊架、坐凳、亲子乐园、建筑小品等，并设计城市标志性构筑物；使人流很好地聚集与建筑前广场后在分流到商业街区内，通过横向与竖向的交通相结合，使人流互动起来。 停车方式地上与地下相结合，人车分流的 “人性化”交通体系。解放首层“行人”空间，解决了商业购物大量车流停放的便利性及可达性。 城市商业环境与气氛的营造 内部的中庭空间、室外的特色步行街、首层商业步行街环形流线、各个出入口的景观，从而使聚人、聚气、聚财达到了升华。 商业广场、步行街及集中商业使商业人流从点、线、面的空间找到了最佳的结合点。 “人气”空间 （1）景观步行街 充分利用室内景观步行街的空间，提供舒适的休憩设施，精心布置绿地、广场硬地，建立各种合宜尺度的“人性”化设施，强调出生活气息。 （2）城市的“灰空间” 退黄河路和太行山路形成了绿色生态广场空间，其上设计休闲坐椅、靠背、雕塑、儿童乐园等，结合建筑前广场成为尺度宜人的亦内亦外的空间，营造聚集人气的城市“灰空间”，使建筑与城市很好地衔接，同时让人们在休闲放松中愉快的购物消费，从主干道分流、引流人流。强烈的商业的街景立面，加上内部穿梭的电梯、扶梯，在大面积透明玻璃及灯光的照射下营造了一个线性、动态的城市屋檐，保证进入各层商业空间柔和的感觉。 （3）“人气”空间 “人气”空间之间的相关沟通与转承，给人们的购物体验提供不断变化的新鲜感和连续性，同时通过透光玻璃导向地面，与中庭空间紧密联系起来，扩大了中庭的辐射区域。 ◆ 提升与发掘商业价值 商业价值随楼层增高