房地产成本分析（开发区政协苑）.xlsVIP

Sheet3 按原来土地价格 按当前土地价格 政协苑商品房工程项目付款情况表及成本核算 序号 项目名称 施工单位 建筑面积（M2） 预（结）算（万元） 进度产值（万元） 已付款（万元） 尚欠款（万元） 付款比例（%） 进度指标（元/M2） 经济指标（元/M2） 备注 一 土地款 挂牌价58.7万元/亩，总价款1989.93万元；开发区委托价1043.812万元；国土收取946.118万元； 二 工程费 政协苑平面设计费 政协苑设计费 湖南省建筑工程集团设计研究院 政协苑1#、2#、11#、12#、13#、14#楼（2087） 市宏宇建筑工程有限公司刘俊 已结算 政协苑3#、10#楼（2086） 市雁城建筑工程公司黄厚爱 政协苑4#、5#楼（2088） 衡南县亚鑫建筑工程有限公司王朝军 土建暂按750元/M2估算。 政协苑6#、7#楼（2089） 衡阳古建筑工程公司全裕清 政协苑8#、9#楼 衡南第五建筑工程陈跃纯 政协苑15#、16#楼（2085） 衡南县亚鑫建筑工程有限公司王爱平 政协苑19#、20#、21#楼 市宏宇建筑工程有限公司罗积俊 政协苑17#、18#楼 衡阳古建筑工程公司王三东 政协苑1-16#楼屋顶窗款 长沙市广昌实业有限公司 72樘，1900元/樘；留5%质保金6800元无票 政协苑1-16#楼屋面多彩玻纤瓦 6503.8M2,46元/M2；留质保金14958.74元无票 政协苑铝合金门窗制作安装 广东亚材门窗幕墙有限公司 （合同7500*318元/M2) 政协苑1-16#进户防盗门 衡阳市兆丰装饰实业有限公司 车库卷闸门 衡阳市开发区亚华门业 桩基检测费 衡阳市建筑工程监理有限 政协苑监理费 智埔工程咨询有限公司 三 其他零星工程结算 政协苑挖机台班费 临时施工围墙 场地土方工程596 市宏宇建筑工程有限公司周孝重 土方爆破工程 永信民爆服务有限公司 场内土方转运 光辉1组王代文 基础土石方 市宏宇建筑工程有限公司 后3栋房子基础炮机台班 其他（护栏） 志达智能化工程有限公司 四 水电、绿化、附属工程 按150元/M2估算。 给水 电力 0.4KV10.2万， 亮化工程 路灯及景观灯 小区道路 楚盛建筑有限责任公司 混凝土46.8万 政协苑智能化监控设备 含卷闸门 绿化 进度款60 五 土地、建安成本小计 六 报建费和办证费 1-16#楼报建费 政协团购房 17-21#楼报建费 对外商品房 办证费 七 营业收入（销售额） 政协团购1580元/m2；商品房2280元/m2 八 应缴税金 营业税（销售额*5%） 城建税(营业税*7%） 教育附加(营业税*4.5%） 土地增值税（销售额*5%） 企业所得税（销售额*1.5%） 九 直接成本 1-16#楼 17-21#楼 企业所得税（销售额*3%） 土地增值税（销售额*6%） ?2011?/?9?/?26 45963.88 1989.93 1989.93 1989.93 1989.93 946.12 1043.81 432.93 1000000.00 100.00 4939.31 4135.50 3269.68 1.00 13.40 3.00 10.40 13.40 3.00 10.40 13.40 3.00 10.40 2.00 19.17 19.17 19.17 4.80 11.50 2.87 3.00 13876.56 2080.75 2080.75 2080.75 2080.75 2776.78 2776.78 1167.30 189.90 172.80 166.30 182.20 233.10 223.00 1167.30 821.44 29.00 27.00 13.00 19.00 25.00 29.70 20.00 47.20 19.40 26.40 29.30 23.50 48.00 34.20 18.60 34.00 16.80 21.40 7.84 6.70 14.60 40.80 33.70 32.50 39.70 24.10 40.40 24.20 18.70 17.00 9.70 30.00 345.86 591.96 841.20 1000000.00 100.00 4.00 4166.66 337.50 379.37 303.50 24.80 20.40 15.30 15.70 15.70 17.50 17.00 15.70 13.40 10.55 16.70 33.40 14.70 3.10 10.00 59.55 34.00 728.40 810.00 5.00 4166.66 312.50 304.90 243.92 28.30 19.00 15.30 15.70 15.70 17.50 15.70 15.70 13.40 11.