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重庆市写字楼市场研究报告 重庆市写字楼现状 1、重庆写字楼简介 1.1、重庆写字楼历史 重庆写字楼市场从1993年发展至今，已经经历了18个春秋。分析重庆写字楼走过的这十八年发展历程，我们将其分为三个阶段。 准备阶段（1993-1999年）：重庆写字楼市场热闹的大背景源于中国第一波房地产市场热。客观地讲，时的重庆市场没有意义上的写字楼需求，市场是在资金的中被迅速大。，市场售价持续下滑、租金一蹶不振。重庆写字楼而言，1997年具有性纪念意义，空置率迅速膨胀使写字楼市场遭遇了前所未。不振。在短暂的之后，再次活跃起来。写字楼市场却。2000年前后重庆中小型公司需求。这一阶段成为与此同时，重庆写字楼市场租、售价格合理，，代表楼盘（南方格林空间、万豪二期、九鼎商务别墅、西信产业园）在大都会商厦未“面市”时，重庆几乎全是清一色的单体楼，楼下是停车场，最多一、二、三层楼有部分商业，其余的全是面积分割不一的写字间。应该说，重庆生态写字楼是大都会商厦带了一个头。它在与海逸酒店相连的裙楼顶上（太平洋商场顶楼）规划、设计了大面积的绿化景观，甚至游泳池。从大都会21楼向景观平台望去，花、绿草、碧水及网球场等煞是惹人欢让人颇感惬意、舒适。 　　继大都会之后，重庆写字楼由于九鼎商务别墅的出现迅速刺激了楼市生态化的敏感神经。在九鼎商务别墅上市至今，人们对九鼎商务别墅的景观、绿化、生态仍是赞不绝口。推出的南方格林空间以身在花园小区中的天生优势，将进一步对生态写字楼进行诠释。重庆世贸中心、重庆国际商务中心在解放碑迅速崛起，两大写字楼除了在楼层高度、楼盘品质等方面比拼，更在生态化上各施其招。 开发商为了满足租售客户对写字楼的挖空心思开发出了一个又一个不同建筑风格、不同市场定位，不同客户需求的写字楼。受贷款政策影响，投资受到了。不少精明的投资客将眼光转到写字楼的投资上，从而带动了写字楼价格的上涨。重庆的主要大型写字楼地区包括渝中江北及南岸区这些地区占写字楼总面积1,570,722平方米的78.6%就市场占有率而言渝中区占重庆写字楼整体市场的6.4%，而按建筑面积而言占逾926,390平方米其次是江北及区分别占写字楼总存量的22.9%及9.3%；其他六区占写字楼总存量余下的21.4%可以看出重庆的商务物业主要集中在渝中区、江北区。重庆特殊的环境造就了以各个商圈为中心的写字楼分布格局。目前，重庆市区主要形成了以下商圈：解放碑、上清寺、杨家坪、石桥铺、南坪、观音桥、不难发现，目前的商圈格局里面，渝中区江北区和占据了重要地位。，主要有重庆世界贸易中心、重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心、大都会商厦纽约纽约入住公司以各类服务、咨询、外资公司为主，注重公司形象，能承受高额租金（0元－120元/?月） 重庆世界贸易中心 开发商 重庆鑫隆达房地产开发有限公司 项目地址 渝中区邹容路131号 物业性质 甲级写字楼 总建面 120000㎡（写字楼） 占地面积 4987㎡ 大堂面积 500㎡ 建筑风格 豪华 容积率 24 物管公司 第一太平戴维斯 物业费 10.5元/㎡/月（建面） 面积区间 65-1200㎡ 租金区间 90-120元/㎡/月 楼层 共层62层（15-55层） 电梯 （上海三菱）10部电梯，其中6部电梯一分钟可直达顶层、4部观光电梯。 知名企业 中新大东方人寿、香港东亚银行、中国石油 所属商圈 解放碑商圈 车位 200个，只租不售 800-1000元/月 数据：由重庆写字楼网 提供 国贸大厦 项目名称 重庆国际贸易中心 开发商 重庆聚富房地产开发公司? 渝中区解放碑 甲级写字楼 总建面 14.5㎡（写字楼） 占地面积 9803㎡ 建筑形态 高层 建筑风格 酒店大厅 容积率 14.79 物管公司 美国豪生物业顾问公司 物业费 8元/㎡/月 面积区间 55-880㎡ 租金区间 95-130元/㎡/月 楼层 共28层（ 1-28层） 入驻企业性质 大厅 100㎡ 房产 建筑 医疗 实业 保险 电子 办事处 电梯 （上海三菱）4部电梯。 4个 4个 4个 24个 5个 8个 7个 知名企业 阳光财产保险公司、晟成房地产开发有限公司 所属商圈 解放碑商圈 车位 450个，只租不售 800元/月(对业主出租不对外) 数据：由重庆写字楼网 提供 国际商务中心 项目名称 重庆国际商务中心 开发商 重庆中发房产 项目地址 渝中区中华路174号 物业性质 甲级写字楼 总建面 120000㎡（写字楼） 占地面积 4987㎡ 大堂面积 500㎡ 建筑风格 简约现代 容