主要竞争楼盘调研报告03.pptVIP

新沂市城南六个主要竞争楼盘调研报告 2012年2月6日 一、 供求关系—公寓 公寓： 城南新增 巴塞罗那，供应量为249套，去化30套，去化率12% 香格里拉，供应量为366套，去化61套,去化率16.7% 盛世名门，供应量为314套，去化167套，去化率为53.18% 城中新增 金桥国际，拿到预售，至今未开盘 周边板块公寓：全年去化比28%，市场目前处于供过于求的状态 二、 调研项目位置 科倍尚城 盛世名门 均价：4050元/平米 香格里拉 均价：4194元/平米 巴塞罗那 均价：4080元/平米 巨融国际 均价：4100元/平米 丰惠华丽家族 均价：4000/平米 辰华丽都苑项目预计2012年10月开盘 推100套花园洋房 价格未定 均价情况 项目 区域板块 均价 香格里拉 南区 4194 盛世名门 南区 4050 巨融国际 南区 4100 丰惠华丽家族 南区 4000 巴塞罗那 南区 4080 三、 调研项目均价 四、 个案分析 项目地址 公园路与北京路交汇处 开发公司 上海建桥置业 占地面积 116667 ㎡ 总建面积 300000 ㎡ 容积率 2.5 物业类型 多层、小高层、高层 近期动态： 一期开盘150套，截止目前签约61套。现对外均价在4200左右，较之前对外宣称的4300有所松动，但不明确承认。一月份集中签约达25套，其中以之前成交未签约的关系户和1月7日和8日房管局组织的房展会成交客户。 1、香格里拉 S T O W SWOT分析 1.物业规范，调研项目中唯一有保安的案场； 2.距离在建的医院很近； 3.市第一中学与实验小学就在附近 1.周边配套设施薄弱； 2.案场卫生情况不是很好，接待也不是很热情； 3.项目整体楼盘的布局太过死板； 4.户型无创新 1. 未来几年城市发展的中心，政府机构即将搬迁过来，板块热度呈上升趋势； 2. 基础配套设施必将完善； 3.附近医院完工后必将带来人气的聚集，具有升值潜力 1.国家政策的宏观调控； 2.周边楼盘的压力； 3.配套设施的完善； 4.本案的开盘 总结： 相对来说，该盘目前出售的都是多层，高层虽然也有规划，但是具体推出时间要很久以后。 开盘的时间比本案早，人气相对来说还算可以，根据调研当天案场走访情况来看，客户明显比年前增多，据案场业务员透露，当天成交有3套，火热原因是因为地理位置，不过各人觉得根据新沂私家车的拥有率来看，该盘的地理位置优势并不是很明显。 2、盛世名门 项目地址 新华路与人民路交叉口 开发公司 江苏金柏盛置业有限公司 占地面积 234666 ㎡ 总建面积 560000 ㎡ 容积率 2.06 物业类型 多层、小高层、高层 近期动态： 因为市场不景气，年前来访量成交量均出现回落，11月份签约4套，12月签约4套。目前均价在4000-4100。1月份来访量回升，本月签约33套，房展会期间（1月7日-1月8日）低首付活动，2万得两房，3万得三房。有效果，房展当天成交6套。 S T O W SWOT分析 1.靠近新建的医院； 2.售楼处形象是几个调研项目中比较出彩的； 3.市第一中学与实验小学就在附近 1.周边配套设施薄弱； 2.案场接待不是很热情； 3.项目整体楼盘的布局太过死板； 4.楼间距给人感觉很小 1. 未来几年城市发展的中心，政府机构即将搬迁过来，板块热度呈上升趋势； 2. 基础配套设施必将完善； 3.附近医院完工后必将带来人气的聚集，具有升值潜力 1.国家政策的宏观调控； 2.周边楼盘的压力； 3.配套设施的完善； 4.本案的开盘 总结： 地理位置与本案隔路相望，是以后距本案最近的一个肉搏项目，相较于本案，并无特别之处，地理位置、周边配套等与本案相同。 从当天走访情况来看，案场也有几组客户，业务员说截至我们到达案场，当天已经成交2套，前一天成交5套。 3、巨融国际豪园 项目地址 新沂市新华南路、人民路 开发公司 新沂斯尔克地产开发公司 占地面积 133400 ㎡ 总建面积 230000㎡ 容积率 1.87 物业类型 多层、小高层、联排别墅、商铺 近期动态： 一月份暗推2栋高层 ，以集中短信邀约老客户为主。引导价格在4100左右。 S T O W SWOT分析 1.销售时间长，知名度高； 2.前两年的销售业绩很不错； 3.前几期房源已经成型入住，客户看房会比较有感觉； 4.虽然不是很精致，但是也是有水景的 1.周边配套设施薄弱； 2.可能由于长时间比较冷清，案场纪律不是很好，沙盘也比较脏； 3.小区物业给人感觉不是很用心； 4.据传有的房子出现渗水现象 1. 未来几年城市