不锈钢制品生产项目投资的投资建设可行性论证报告.doc

一、总 论 项目名称：不锈钢制品项目 建设规模：占地24亩。 建设内容： 生产用房和配套设施建设，建筑面积约13000平方米。 注册资金：1000万元 投资总额：6000万元 项目法人单位：南京XX不锈钢有限公司（筹） 公司法人代表： 联系地址：南京市XX经济技术开发区 1.1建设单位基本情况 本项目由南京XX不锈钢有限公司(筹)作为项目法人负责实施。南京XX不锈钢有限公司是一家集生产、加工、销售为一体的不锈钢制品企业。注册资金1000万元人民币。 1.2可行性研究报告编制依据 编制可行性研究报告的主要依据如下： 1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布； 2、《南京市城市总体规划（1991—2010年）》，南京市规划局编； 3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编； 4、南京XX经济技术开发区投资指南； 1.3项目提出的理由 本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合XX经济技术开发区的总体规划。 1.4项目概况 1.4.1拟建地点 该项目位于南京XX经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。 1.4.2建设内容与规模 项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。 1.4.3项目总投资及效益情况 （1）本项目注册资金为1000万元。 （2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。 （3）资金来源：部分来源于企业自有,部分贷款。 （4）该项目总投资为6000万元。2006年试生产，产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2007年生产产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2008年正式投产,产值50000万元,利税5380万元,税收3150万元。该项目投资利税率为50.65%，投资利润率为34％，投资回收期3.1年。 1.4.4主要技术经济指标表 财务内部收益率（税前） 52% 财务净现值（i=5.85%）（税前） 13276.4万元 静态投资回收期（税前） 2.8年 动态投资回收期（税前） 2.9年 财务内部收益率（税后） 35% 财务净现值（i=5.5%）（税后） 9667.4万元 静态投资回收期（税后） 3年 动态投资回收期（税后） 3.1年 投资利润率 34% 投资利税率 50.65% 1.4.5 项目综合研究结论 本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。 二、项目建设必要性 2.1建设的必要性： 1、该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之一。 2、项目建设符合XX台区的建设思路和XX开发区的总体规划。 3、项目建设是企业自身发展的需要。 4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。 三、项目背景 3.1南京市经济发展现状 南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积6597平方公里，占江苏省的6.4%。下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。 南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在： （1）区位优势： 南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的