宁波商务办公楼分布的发展历程及影响因素.pdfVIP

经济管理 农村经济与科技 年第 卷第 期（总第 期） 2009 20 12 235 宁波商务办公楼分布的发展历程及影响因素 马静武，邱 枫 （宁波大学 建筑工程与环境学院，浙江 宁波 315211 ） ［摘 要］回顾了宁波办公楼分布的发展历程、 空间分布特征，进而分析影响办公楼分布的因素，包括市场机制、 城市规划与空间拓展、产业集聚与工业园区的影响、商业氛围和配套设施、交通条件等，以期为宁波市空间规划提供 借鉴。 ［关键字］办公楼；发展历程；分布特征；宁波市 世纪 年代以来， 产业结构演变推动以传统服务业向 区。 数据主要来源于搜房网 、宁波写字楼网 20 90 (/) 现代服务业为主导的经济模式转变，在发达国家，办公业成为 (/) ，结合《 宁波市经济普查年鉴2004》、 各 城市经济发展的核心，随着商务中心兴起，办公楼成为学术研 年宁波市年鉴、 政府部门获得的资料、 辅以实地调研， 运用 究热点。 关于办公楼区位研究以欧美居多，包括办公楼空间分 ARCGIS 软件，以宁波中心城道路矢量图为底图，采集的信息包 布特征和动力机制、办公楼对区域经济发展的作用等方面。 国 括办公楼名称、具体位置、所属行政区、物业等级、建筑面积、地 内相关研究主要出现于近几年的《经济地理》 等地理学和规划 址、竣工时间，设置办公楼相应属性。 学核心期刊上，主要通过办公楼空间分布及特征、办公楼内企 业分布和类型分析，挖掘其空间分布规律。 候学钢、宁越敏指 2 办公楼分布空间演变与现状特征 出，由于生产者服务业以办公楼为载体，因此办公楼的合理配 置和空间优化必然影响到生产者服务业的空间布局。 宁越敏以 2.1 1990～2001 年办公楼分布空间格局 上海市为例，分析转型时期城市生产服务业和办公楼区位的分 办公楼自 1990 年后兴起，最初位于中山西路，即早期宁波 布特点，及其建设中存在的问题，并指出生产者服务业与办公 CBD 核心区域；1997 以后进入城市建设高峰期， 政府加大商业 楼区位存在错位现象。 任荣荣基于竞租函数的思想，从理论上 和居住区开发， 天一广场商圈逐步成为宁波市的闹市中心，沿 探索了办公与居住用地开发的空间演变机理，并以北京为例进 边办公楼开发加快，主要分布在中山西路、解放南路、药行街一 行了实证研究。 国内相关研究以广州、上海、北京等大城市为 带。 现有如中银大厦、 中保大厦等重要办公楼多建成于 1997～ 主。 本文回顾了宁波市办公楼空间分布演进历程、分析空间分 年之间。 截至 年底，宁波共有办公楼 座，都分布于 2001 2001 58 布格局和影响因素，以期为宁波市空间规划提供借鉴。 三江口一带，办公楼分布呈明显“单中心”结构。 2.2 2002 年以来办公楼分布空间演变及趋势 1 研究区域与方法 在 2002～2008 年之间， 宁波持续的经济增长加大城市建 设，包括住宅、基础设施、商业设施等，此阶段办公楼开发存在 宁波是我国东南沿海重要港口城市，本文研究区域指宁波 旧城更新和新区开发两种形式，共建办公楼