可行性研究 (1).doc

可行性研究报告 一、 项目概况 1.1 项目简介 1.1.1项目位置 该地块位于长春市南关区 乙一路以东 光明水库以南 人民大街以西 乙七路以北 ，占地面积184000平方米 ， 土地性质为住宅用地 商服用地 住宅二级 商服三级 1.1.2 项目现状 目前地块尚未办理征地手续 ，原地块为一片棚户区，项目总占地面积184000平方米，总建筑面积644000平方米 ， 1.1.3项目总体规划要求 规划建造一个中型中高档小区 ，4 栋15层，土地使用年限70年 ，容积率为3.5 ，绿地率：40% 1.1.4项目建筑面积指标 项目建筑总规划面积644000平方米，绿化面积73600平方米，建筑密度小于23% 建筑容积率3.5 1.1.5 项目名称、性质 项目名称：翡翠山湖 项目性质：新建 1.1.6建设单位及其基本情况 建设单位： 吉林建工集团有限公司 吉林建工集团有限公司（下称集团公司）是由吉林省一建集团有限公司与上海浦裕投资发展有限公司改制重组成立的多元投资主体的大型民营施工企业。注册资本1.39亿元。集团控股子公司10个，分支机构30个。现有员工 1859名。??? 集团公司前身的吉林省一建集团公司，在吉林省施工行业中一直户于排头兵地位，具有55年的光荣历史。在激烈的市场竞争中，集团公司不断发展壮大，不论是施 工能力与创利水平，管理素质与运营经验，还是资源实力与整合能力，以及队伍建设与文化培育等，都在不断提升，展示了良好的社会形象。50多年来，集团公司 始终坚持“科技兴企，质量兴业”方针和“干一项工程，树一座丰碑；开一片市场，交一方朋友”的精神，精心施工，严格管理，施工足迹遍及长春市、吉林省内外 及俄罗斯、蒙古、阿富汗、科威特、伊拉克、利比亚、巴基斯坦、阿联酋、独联体等国家。以一大批精品工程，赢得广泛信赖，共创鲁班奖（国家优质工程奖）4 项，并荣获中国建筑业协会颁发的鲁班奖特别荣誉奖，自2001年以来，获长春、沈阳等市级优质工程江49项，获吉林省、辽宁省等省级优质工程江25项，获 东北三市优质观摩工程金银牌奖28项。其代表工程有：中国一汽、长春客车工厂、长春机车厂、长春拖拉机厂、浑江电厂、前郭炼油厂、国家粮食储备库、长春电 信枢纽大厦、吉林省农业银行营业楼、长春国贸中心、乐府大酒店、吉林省宾馆、亚泰饭店（原北国之春大酒店）、亚泰富苑商务中心、长春人民银行营业楼、长春 税务学院综合楼、吉林省人大办公楼、吉林省电力微波楼、东北师范大学、吉林省劳动保障中心大厦、长春南波大厦、长春地质宫、长春机场、吉林大学、吉林工业 大学、长春理工大学、吉林农业大学、长白山宾馆、长春五环体育馆、长春交通指挥中心、吉林建设银行营业楼、长春经开区大厦、吉林省海关大厦、吉祥大酒店、 农业发展银行营业楼、东北银贸大厦、长春五环体育休闲中心、长春火车站北站房、吉林省广播电视塔、吉林省交通银行、中国农业科技东北创新中心综合办公楼、 吉林自然博物馆、吉林省公安厅、吉林省林业厅办公楼、吉林省人大办公楼、吉林日报社新闻大厦……每一项工程都是一座丰碑，凝聚着吉林建工人的劳动与创造， 记载着这支队伍的奋斗与追求。??? 集团公司经营范围除房建施工主业，还有房地产开发、商品混凝土生产运输、钢结构工程、地基与基础工程、市政路桥工程、金属门窗工程、预应力工程、建筑装饰 装璜、建筑幕墙、起重设备安装、机电设备安装、水电设备安装、劳务分包以及国外工程承包和劳务出口等对外业务。拥有3个房建施工总承包一级资质，钢结构、 装饰装璜两个一级专业资质，有国内建筑劳务分包全部13个专业资质，有市政、路桥二级专业资质及房地产开发二级资质，取得了商务部批准的对外承包工程经营 资格及援外、成套项目实施企业（B级）资格，集团可以向世界各地派遣除海员以外的所有劳务人员。资质资源配套合理，市场竞争能力不断提高。人力资源雄厚， 在吉林省内施工企业中占据明显优势：在现有的1128名管理人员中，有各类工程技术人员728人，其中高级职称112人，中级职称184人；国家注册一级 建造师60人，国家注册二级建造师68人，造价师10人。人力资源和高素质的人才队伍，成为集团公司不断发展的重要因素。??? 自1997年开始，集团公司在我省首家通过中建协GB/T19001质量管理体系认证，之后相继通过中建协GB/T24001环境管理体系认证、GB /T28001职业健康安全管理体系认证。在工程施工过程中通过三大管理体系的不间断持有和运行，规范了企业的管理，使企业管理素质不断提高。??? 这些年来，集团取得的辉煌业绩，都刻在了集团发展的史册上，而最耀眼、最令人自豪的是取得的诸多荣誉。先后荣获全国“五一”劳动奖状、全国守合同重信用企 业、全国工程质量管理先进企业、全国工程建设管理优秀企业、全国科技成果