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论住宅设计发展趋势 摘要：住宅是人民生活的必需品，随着我国社会经济健康发展，人民对住宅功能与品质的要求越来越高。在住宅已经市场化条件下，适应这种变化，满足人们不同的居住需求，设计出理想的适合居住的住宅是摆在建筑师面前的问题。经过长时间的发展，我国的住宅设计取得了很长足的进步，但也存在着很多问题。本人经过几年的设计实践，谈谈新时期住宅设计发展趋势。 关键词： 住宅设计 发展趋势 一．住宅建筑设计原则 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 住宅设计应保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 ?普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。???????????????????????? 表3.1.2 套型分类 套???? 型 居住空间数(个) 使用面积(ｍ2) ??一类 ??????? 2 ?????? 34 ? 二类 ??????? 3 ?????? 45 ? 三类 ??????? 3 ?????? 56 ? 四类 ??????? 4 ?????? 68 注:表内使用面积均未包括阳台面积。 卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间的设计应符合国家住宅设计规范的要求。 二．住宅面积与功能关系 随着改革开放以来我国社会经济快速的发展，我国的住宅设计也有了根本的改变。 以前的计划经济体制下，住宅面积指标控制比较严格，住宅设计也只能满足人民居住的基本要求。在现在的市场经济体制下，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在越住宅设计中来越切实注重人的实际需求，人的居住行为。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“功能分区”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。 但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到40～5０平方米，卫生间甚至达到10多平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。 福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要指标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质的好坏将成为主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。 住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。 这些年来，随着商品住宅的，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为80～１3０平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。 二． 提高住宅设备的配置水平 住宅设备及其设计与安装的合理化，对实现住宅的功能起着重要作用。我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的。 （１）日照及光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意