全国房产信息联网在即 能否撼动高房价.pdfVIP

ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 全国房产信息联网在即能否撼动高房价 11月20 日,国务院常务会议决定将整合不动产的登记 职责,建立不动产统一的登记制度,引发了各界广泛的关 注。SOHO 中国董事长潘石屹近日一语落地,认为 “不动产 统一登记制度是个好政策,如果今年实施,房价马上会 跌。” 实际上在过去六年里,整合不动产统一登记这块 “硬 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 骨头”一直悬而未决,眼下在房地产调控的大幕下再次被 提及,是否意味着房地产税即将开征?由此衍生的房价走势 的相关探讨也呈现升温之势。 治疗 “病根”: 不动产登记职责整合统一 早在2007 年, 《物权法》出台时就明确提出不动产实 行统一登记制度,而在今年3 月,国务院办公厅就此再次对 于相关部门的机构的改革和职能的转变做出了重申,并要 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 求2014 年6 月底前出台不动产登记条例。不过截至目前, 不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法等难题尚未 根本解决,由此产生的尴尬,无疑是不动产登记机构的 “多 个行政”部门。 而11月20 日的会议则从根源入手,治疗 “病根”―― 会议决定,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草 原、林地、海域等不动产统一登记职责。行业管理和不动 产交易监管等职责继续由相关部门承担。各地在中央统一 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到一个 部门。其次要消除 “信息孤岛”,建立不动产登记信息管理 基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间 依法依规互通共享,并再次推动建立不动产登记信息依法 公开查询系统。 中国房地产业协会副会长朱中一对《金融投资报》记 者表示,“不动产统一登记制度事实上有助于房产信息的 公开透明化,对于房地产市场有向好作用。”事实上,在多 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 位业内人士看来,伴随着可操作性的提升,我国不动产统一 登记将提速前行,房市调控长效机制加快完善。 调控手段: 2014 年房产税或突围 对于翘首以盼出台长效机制的房地产市场而言,全国 房地产信息联网也是不动产登记的重要环节与房产税开征 的重要基础,二者增添了密不可分的关联性。由此,全国不 动产统一登记系统和管理体制建立以后,对房地产调控领 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 域改革形成了支撑作用。 信达证券分析师崔娟分析指出,全国统一实施不动产 登记制度,有利于摸清房地产市场整体情况,尤其有利于切 实掌握存量房状况;实现房产信息联网、解决房产税征收技 术障碍;同时有利于房地产市场形成合理预期,抑制房地产 投机。 同策咨询研究部总监张宏伟则认为,建立不动产统一 登记制度,将加快房地产税立法并适时推进改革,对于当前 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进房产 税。 张宏伟表示,“从调控手段来讲,2014 年在建立个人 收入和财产信息系统的基础上,房产税扩围势在必行。今后 作为持有环节的房产税、交易环节的增值税等等一揽子关 于房产方面的税制改革设计有可能逐步推出,以逐步完善 作为楼市长效调控机制土地、财税和金融三大体系之一的 财税政策与措施。最终,房地产市场调控的税费经济手段会 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 更加突出,以税费手段改变市场需求结构,坚持去投资化, 使市场回归自住属性,促使楼市长效性调控机制逐步形 成。” 实际效果: 降房价仍需市场检验 整合不动产统一登记制度究竟能否降房价?这显然牵 动着市场各方的神经。 点 “赞”者诸如潘石屹给出了自己的理由:早日实现 ＷＷＷ．０５７２ＪＩＡ．ＣＯＭ DD 德清房产网 住房联网有望释放二手房供应量,从而使房价下跌。 而在朱中一看来,加快建立和完善房地产调控等长效 机制是缓解当前的房价过快上涨的方式之一,其中积极推 进房地产税收制度改革,解决当前地方政府对土地财政的 过度依赖无疑是必由之路。在操作中,房产税扩大试点前应 该公开征求意见,同时减轻相关税收,让有多套住房的人把 房子推向二手房市场和租赁市场。 朱中一的观点与新时代证券房地产行业分析师裴明华