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住宅受控商业地产来袭 热潮不是谁都能驾驭 2010-06-18 09:17 ? 南方日报? 网友评论 0 条，点击查看 商业地产时代似乎是呼啸而来。 　　不平静的2010年似乎在酝酿另一场风潮。从4月份开始,连续出台的国家调控政策让房地产市场动荡不安,观望气氛加剧,市场量价齐跌,新政要求二套房贷首付不得低于五成,利率上调至1.1倍,三套房将面临停贷,住宅市场的不断受打压让投资者望而止步。 　　热钱似乎变成了一头活生生在我们周边的小兽。在被关在住宅市场之外后,开始盲目而急切的寻找一个可能的出口,一个新的投资渠道。房地产投资的高额回报是其他行业不能取代的,既然住宅市场低迷,那么投资大军唯有纷纷转向商业地产。 　　业界普遍认为今年是广州商业地产的“井喷年”。景博行的数据显示,广州在今年将推出136个预计总投资近2000亿元的商贸项目发展广州的现代流通服务业,将规划建设琶洲-员村地区、白云新城、白鹅潭、珠江新城、番禺新城、广州国际商品展贸城、花都国际名店城7大现代商贸聚集区,其中包括41个大小不一的购物中心、36个以西塔、万菱汇为主的商贸总部聚集区以及15个以广州南沙国际物流园、广州空港保税物流中心为首的物流中心等,大量大型项目的新增供应,让本已呈现出回暖迹象的广州商业市场,开始走向复兴。 　　不能忽略的还有亚运经济所带来的影响力,亚运经济将带动广州消费市场需求日渐旺盛,伴随“广佛大都市圈”逐步成型,其消费能力将大大增加。在亚太总部经济区的打造和亚运经济效益的带动下,广州的现代服务业集群正在形成,商业地产的需求量被大量引发出来。 　　我们可以看到,无论是个人投资还是地产大鳄都将目光投向商业地产,这股热潮的愈演愈烈中,个个都磨拳擦掌欲分得一杯羹。 　　甚至这股热潮已经在全球范围内蔓延,据国际五大行之一的高力国际《2010年春季全球商铺报告》显示:截至2010年3月,香港铜锣湾罗素街位列亚太区高级街铺租金首位,每年每平方呎1205.46美元,在全球则位列第三。甚至,高力国际还认为,亚太区、中东、欧洲中部和东部之中产阶层增加,能为奢侈品商户带来增长动力。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄指出,短期来讲,中国对住宅商品市场的价格很敏感,不鼓励不支持甚至是压抑住宅地产的投资,但是对商务地产的投资却不会打压。因为中国还是要发展的,服务业也是需要发展的,而服务业发展的载体就是商业地产。 　　就个人而言,“一铺养三代”被奉为真理。一个地段好、人流旺的靓铺带来的丰厚投资回报令多少人朝思梦想。但现实中个人对商铺的信息量掌握很少,仅凭冲动去选购是不够的。而随波逐流显然不适合财富的聚集定律,如何在这股热潮中有所收获,如何结合个人资金和投资意向,谨慎入市值得思量。关丽 下面红色为工作计划模板，不需要的下载后可以编辑删除！谢谢 工作计划一、近期 　　今年是在新的工作岗位工作的年，是熟悉工作，履职，方法，积累经验的一年，年中“转变，”，即转变工作角色，工作职责。 　　转变工作角色：参加工作近十年了，从事的工作一直都单一，以至于对行业的工作所知甚少，以至陌生，县办公室全县的核心机构，工作涉及到全县各行各业，对此，在思考问题，事情时，跳出以前在的思维，摆正的位置，全局意识，转变工作角色。 　　工作职责：办公室对工作安排，尽快熟悉的工作和职责，熟悉县办公室的规章制度，工作要求;熟悉县办公室总体工作及年初工作，工作任务;三虚心办公室同志的，善于学习、勤于思考，在干中学、学中干，工作的运行和问题的程序;四要与科室同志总结前期工作，工作努力方向。 　　二、中期 　　在工作职责、工作任务，熟悉工作方的前提下，明年，自身锤炼，政治素质、能力、工作绩效“三个提升”。 　　提升政治素质：要善于从政治角度看问题。面临的情况多么，要从政治角度分析判断问题，清醒头脑。二要政治敏锐性。密切关注时事、时事，网络、报刊、电视等，敏锐把握方针政策动向，工作的性。要高尚的政治品格。眼界宽广、胸襟广阔、淡泊名利、甘于奉献、原则。 　　提升能力：提升写作能力。理论学习，注重平时公文写作中的锻炼，注意办公室同志撰写材料的学习，能交办的新文件拟稿任务。提升语言表达能力。说话训练，汇报工作、简洁、清楚。提升办事能力。领会工作内容，勤于思考，能工作职责或交办要求，的任务。 　　提升工作绩效：虚心、同志、等对工作的意见和建议，总结经验教训，工作，优质的工作。调研、信息报送等工作，能超额办公室下达的工作。 　　三、远期 　　学习，的先进和作风上的优良;锻炼，服务意识和的。服从组织、安排，善于思考、创新，能独立且出色工作。 　　四、工作措施 　　1、学习。学习是历史使命，选择学习选择进步，学习进步，放弃学习放弃进步，学习终身任务和长期实践的，要学习“身强体健”。一要、、和“”思想的学习，运用马克思主义的立场、观点和方法