终结版 宅基地补偿协议范本.docVIP

宅基地补偿协议（规划的） 甲方： 乙方：姓名 身份证号 为确保市重点工程项目、区北环路街道办事处XX村旧城改造项目XXXXX世纪城顺利建设，确保当事人的合法权益，根据《XXX市城市建成区村庄开发改造若干规定》、《XXX市人民政府关于进一步促进城市建设的若干规定》等有关法律法规。经甲乙双方协商，签订如下协议： 一、补偿标准： （１）补偿比例为1：1。即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面积，甲方补偿乙方1平方米的楼房面积。乙方同意提供宅基地面积 平方米交付甲方使用，根据实际丈量的宅基地面积置换安置楼房面积 平方米。宅基地一层建筑物及地上附属物不再给与补偿。 （２）乙方二层及二层以上房屋面积　　　　　平方米，每平方米补偿标准　　　元，合计补偿　　　　元。补偿款自本协议签订后由甲方一次性支付给乙方。 二、过渡期安置补助费（租房费），甲方每月补偿乙方租房费 元，每户先预支12个月，合计 元（大写人民币 元整）。如逾期交房，过渡期安置费每月按 元支付。 三、甲方对乙方一次性每户补助 元往返搬家费。 四、补偿方式：提供宅基地置换的住户享受以新建安置楼房等面积给予补偿政策。五、新建楼房以规划部门确定为准，六度以上抗震设防，工程质量合格率为100%。屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期，供电线路、给排水管线保修期等按国家规定执行。 六、新房建设标准：（安置楼根据规划指定位置，独立区域，纳入小区整体物业管理，遵守物业管理规定。） 1、甲方按照国家楼房建设标准进行建设，楼体间距按规划批准方案执行。 2、墙面：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面，其余均为防瓷涂料，外墙以施工图为准。 3、地面：均为水泥砂浆毛地面。 4、门：进户门为防盗门。 5、窗：均为国标塑钢、带纱。 6、阳台：国标塑钢、白色玻璃封闭。 7、室内灯具均为白炽灯（灯泡），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座），照明用国标电线，插座为合格产品。 8、厨房内设施：上、下水管道通畅。 9、卫生间内设施：上、下水管道通畅。 10、层高按规划设计标准执行。 11、各项公共生活设施配套开口费用自行承担（暖气、燃气、有线电视等）。 七、户型标准依据规划部门审定方案建设。所分房屋整栋整单元分配，不够整单元的，以套为单位分配，超出或不够整套面积的部分，按本项目当时的市场销售价格以优惠30%多退少补。如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的，如要楼房，只能置换安置楼房接近面积的户型。 安置房以套为单位分配时按以下办法执行。 （1）一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配。 （2）两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半。 （3）三套者分一、三、五层或二、四、六层半。 （4）四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半。 （5）五套者分二、三、四、五层、六层半或一、二、四、五、六层半。 （6）六套者分一至六层半整个单元。 八、新建楼房工期为：20个月。 九、甲乙双方责任 （一）甲方责任： 1、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准，造成的一切损失，由甲方承担经济法律责任。 2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施。 3、甲方保证20个月向乙方交房。 4、安置楼房建成后，办理房产大证费用及所需相关资料由甲方负责。 5、甲方对于积极配合的村民给予奖励。凡是在签订协议10日内拆迁完毕，经验收合格的，以宅基地面积每平方米给予5元的奖励。 （二）乙方责任 1、自本协议签订生效之日起10日内乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完毕。逾期乙方仍未拆迁者，甲方有权申请执法部门依法强制拆除。 2、乙方负责按期拆迁完毕，并保证甲方顺利施工。 3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担，甲方协助办理。 十、截止XX区土地局统计清查工作完成后，对非法抢占宅基地或私自抢建的非法建筑均不予补偿。 十一、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼。 十二、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。本协议自签订之日起生效。 十三、因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。 1、甲方签字（盖章）：  2、乙方签字（按手印）： 年 月 日签订 房屋及附属物拆迁补偿协议（非规划的） 甲方： 河南明源实业集团房地产开发有限公司 乙方：姓名 身份证号