2014一建_建筑_精讲_王树京_第2章_第8讲.pdfVIP

2014年一级建造师考试 建筑工程管理与实务（精讲班） 主讲人：王树京 1A420130 造价计算与控制 1A420131 造价的构成 一、建筑工程造价概述 建设项目投资，亦称建设工程造价。从投资者的角度讲是指建设项目从筹建 到竣工交付使用所需的全部费用，即该建设项目通过施工建设形成的固定资产生 产和无形资产所需用的一次性费用总和。从承包商的角度建设工程造价是指为建 设某项目，预计或实际在技术市场、设备市场、材料市场、劳务市场交易活动中 形成的工程承发包价格，俗称建筑安装工程造价。建设工程造价的特点是：（1） 大额性；（2）个别性和差异性；（3）动态性；（4 ）层次性。 根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下 6类：（1）投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价； （4 ）合同价；（5）结算价；（6）决算价。 建设工程造价按其性质不同，一般由如下八个部分构成：（1）建筑工程费； （2）设备购置费；（3）设备安装工程费；（4 ）工具、器具及生产家具购置费； （5）其他工程和费用；（6）预备费；（7）固定资产投资方向调节税；（8）建 设期投资贷款利息。 在建设工程项目通过立项、审批等相应工作流程后，主要工作就是招投标、 施工管理、竣工验收阶段了。《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013按 照工程项目的这几个阶段，分别将工程项目的造价称之为招标控制价、投标价、 签约合同价、竣工结算价。 二、建筑安装费用项目的构成 中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国财政部联合发布的《建 筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）于2013年7月1 日起施行。按照 《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）的规定，建筑安装工程费用 项目组成可按费用构成要素来划分，也可按造价形成划分。 （一）按费用构成要素划分 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备， 下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工 费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分 项工程费、措施项目费、其他项目费中。 （1）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生 产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：计时工资或计件工资、奖 金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。其中，特殊情况下支付 的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育 假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因 按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。 （2）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半 成品或成品、工程设备的费用。内容包括：材料原价、运杂费、运输损耗费、采 购及保管费。 （3）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、 仪器仪表使用费或其租赁费。内容包括：施工机械使用费（含折 旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃 料动力费、税费）、仪器仪表使用费。 （4 ）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使 用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育 经费、财产保险费、财务费、税金（指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、 土地使用税、印花税等）、其他（包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务 招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费 等）。 检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑 安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材 料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试 验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行 检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其 他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检 测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 （5）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 （6）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规 定必须缴纳或收取的费用。内容包括：社会保险费（含养老保险费、失业保险 费、医疗保险费、生育保险费、工伤