(新)1建设工程造价管理概述.pptVIP

1 建设工程造价管理概述; 1.1 建设工程造价管理的基本概念 ;工程造价管理的工作内容涉及到“计量”与“计价”两个方面，计量要求“规范准确”，计价要求“因时因地”；工程造价管理的工作目标涉及到“确定”与“控制”两个层次，第一层次要求“合理地确定”，第二层次要求“有效地控制”。 ;1.1 建设工程造价管理的基本概念; 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，在学科门类中，它是有其具体的研究对象和独特内容并能解决其特殊矛盾的一门独立的学科；在学科性质上，它是以建设工程项目为研究对象，以工程技术、经济管理为手段，以效益为目标，集多学科知识于一体的一门综合应用性学科。;建设工程 建设工程即土木工程(也称基本建设工程)，既指部件产品（名词），即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴（动词），即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。;1.1.1.2 建设工程项目分类 （1）按照建设性质分类 ① 新建项目 ② 扩建项目 ③ 改建项目 ④ 迁建项目 ⑤ 恢复项目 ;（2）按照建设规模分类 基本建设项目按照设计生产能力和投资规模分为大型项目、中型项目和小型项目三类。更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目。;（3）按项目法人组建划分 我国实行建设项目法人责任制以后，为了进一步明确责任主体、责任范围、目标和权益以及风险承担方式，落实投资责任约束机制，规范项目法人行为，提高投资效益，将投资项目按项目融资方式不同分新设项目法人项目（简称新设法人项目）和既有项目法人项目（简称既有法人项目），于是原来所称的新建项目一般归为新设法人项目，而依托现有法人进行融资活动并承担责任和风险、项目建成后仍由现有企业管理的项目即为既有法人项目，包括改、扩建与技术改造项目和部分由现有企业发起的异地新建项目。;（4）按照国民经济各行业性质和特点分类 ① 竞争性项目。指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。 ② 基础性项目。指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。 ③ 公益性项目。主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关，以及政府机关、社会团体办公设施和国防建设等。;1.1.1.3 工程造价;（1）工程造价的两种含义 双义之一的建设成本或称投资额，是指建设项目(单项工程)的建设成本，即完成一个建设项目(单项工程)所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用。建设成本是对投资方、业主、项目法人而言的。 双义之二的承包价格或称合同价，是指建设工程实施建造的承发包价格(或称承包价格)。承包价格是对发包方、承包方双方而言的。 ;1.1.1.4 造价管理 管理，是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段。可以认为，管理是一种特定的生产力。 （1）工程造价管理的内涵 工程造价管理由于工程造价含义的双重性，因而对工程投资的管理（即具体项目的建设成本管理）与对工程价格的管理（即承发包价格管理）有显著的不同，工程造价管理内涵在管理性质、管理目的与涉及到的范围等方面的不同，见表1.2。;（2）工程造价管理的特点 ① 时效性，反映的是某一时期内价格特性，即随时间的变化而不断变化； ② 公正性，既要维护业主(投资人)的合法权益，也要维护承包商的利益，站在公允的立场上一手托两家； ③ 规范性，由于建筑产品千差万别，构成造价的基本要素可通过分解为便于可比与计量的假定产品，因而要求标准客观、工作程序规范； ④ 准确性，即运用科学、技术原理及法律手段进行科学管理，计量、计价、计费有理有据，有法可依。; 1.1.2.1 工程造价计价特点 价格是价值的货币表现形式。 工程造价的计价特点为单价性、多次性、假定产品。 （1）单件性计价 （2）多阶段计价 过程与基本建设程序各阶段对应关系如图1.1所示。 （3）分解组合计价 工程建设项目的类型繁多且有大、中、小型之分，对其进行造价计算需按图1.2所示的划分进行分解然后再进行组合。;图1.1 多阶段计价与工程建设程序;图1.2 建设项目分解图;1.1.2.2 影响工程造价的因素 工程造价具有各种商品价格的共性，它的运动受价值规律、货币流通规律和商品供求规律的支配。 （1）价值规律对工程造价的影