恒大公司星宇楼盘.pptVIP

恒大公司星宇楼盘的定价分析 09级经管2班 张雪 星宇楼盘的定价分析 对于星宇楼盘的定价，我首先收集了以下一些在星沙楼盘的资料，然后对这些楼盘做比较，在依据这些资料的分析，做出一合理的的星宇楼盘的定价分析。 蝴蝶谷楼盘的概括 楼盘特色：宜居生态地产,世界之窗,公园周边,星沙文化公园、徐特立公园、月湖公园,水景住宅,长沙师范、湖南大众传媒学院，长沙卫校、长沙县实验中学、盼盼中心小学、星沙小学、长沙县一中、板仓路小学,名校周边 。 交通：乘坐127、501、701、703、808路公交在星沙一桥站下；503、704、星沙101、星沙102路在二区市场站下即可到达，另直达项目公交线路将于交房后开通。 地址：蝴蝶谷位于长沙经济开发区星沙文化公园南（原星沙物流中心） 价格：蝴蝶谷5号栋预计9月19日开盘，折扣均价3600元/平米 交通图 楚天世纪城的介绍 区位介绍 ：楚天世纪城位于长沙市星沙经济技术开发区的繁华地段，是楚天房产继成功开发楚天家园、楚天馨苑、楚天中苑后又一大力之作，周边聚集了很多高科技企业，星沙大道已与远大路、人民东路拉通，距人民东路、广电仅四分钟车程，升值潜力无限！小区采用现代简约立面，视野开阔、全方位通风采光、环境优美、水、电、气、路及市政设施配套成熟。分A城和B城两边开发，总建筑面积近80万平米。A城项目总用地面积为77132.46平米，分别为24、26、28、33等十栋高层电梯房，现已正式破土动工，总建筑面积为385669.18平米，其中住宅为288012.33平米，户型面积从84.18-142.24平米不等，以中小户型为主，布局科学，价格合理，适合大众消费的投资及居家生活。80万平米超大社区规模，拥有丰富的、自然可由住户参与并分享的园林景观，整体风格的统一、住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾；近20000平米的中心花园，3000平米的大型人工湖，水景的蜿蜒灵动与树木的摇曳、阳光的普照，小自然与大环境的融合等都作了入微细致的考虑；近10000平米的大型购物商场，构建一个集多功能于一体的街区空间，轻松、便利的购物享受和休闲情趣，让生活张弛有度。 楚天世纪城楼盘的概括 价格：86-87平米两房，90平米三房，均价4100元/平米。 交通：楚天世纪城位于长沙经济开发区长沙县星沙大道与漓湘路交汇处公交：102、701、703、704路公交车在可口可乐站下车 周边配套 ：学校：金鹰卡通幼儿园、天娇幼儿园、维汉中学、晨曦小学购物：新一佳超市、易初莲花超市、、步步高超市、医院：南方骨科医院、163医院、长沙市中医院银行：中国银行、长沙银行、建设银行、工商银行、农业银行、农村信用社、中国邮政储蓄餐饮：西湖楼美食广场、开元大酒店、明城国际大酒店其它：世界之窗、海底世界、月湖公园、弘祥高尔夫 楼盘特色：投资地产,中式地产,马坡岭站,地铁2号线 交通图 恒基凯旋门的概括 楼盘特色：宜居生态地产,教育地产,世界之窗,公园周边,潇湘路站,地铁2号线,开元中路站 交通：星2路、701路、704 路公交在幸福里站下车 地址：恒基凯旋门位于长沙经济开发区星沙开元东路与东四线交汇处西北角 周边环境：学校：长沙县实验中学、大众传媒学院、长沙师范专科 购物：新一佳超市、易初莲花超市、麦当劳丶肯德基 医院：市八医院 餐饮：天成大酒店 价格：5400元/平米 交通图 定价因素 商品成本是商品定价的参考性因素，不是决定性因素，地价不是房价的决定性因素，决定商品价格的根本性因素是 买方对商品的购买欲望 买方在某一价格下的实际购买力与卖方所提供的商品总价值的对比 卖方的资金周转情况支持其长期生存的能力 定价分析 根据以上的资料我们知道，不同的人有不同的需要，有的追求的是交通，有的是环境，有的是舒适、服务等。价格也不同。从物业类型、坐落位置到交通状况、区域配套、商业环境、发展潜力、生活环境、自然环境、基础设施等区域因素，以及户型实用、朝向、景观、绿化率、外立面形象、园林、公共部分装修、物业管理、会所等产品设计规划情况，结合周边多个项目的指标体系，进行加权算术平均综合得出项目定价（均价）， 定价基础 星宇楼盘的定价分析 由于星宇楼盘位于星沙中心地带，质量上乘，服务设施完备 ，星宇的交通、地理位置、环境服务都是上乘。。周边的环境有 盼盼小学，星沙小学，大众传媒，长沙师范等。购物有 通城广场，易初莲花等，散步也可以去通城广场，属于星沙市中心位置所以做什么都比较方便，公交。星沙的公交差不多都有、市场比较法更富有“弹性”，会给房价增加不少“水分”。所以给出初步的定价 均为 5300元/平米 * * *