房地产开发项目一二级计划模板.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 二级 完成拆迁 确认动拆迁完成时间 督促政府与村政府按时完成动拆迁 关键 办理银行贷款 准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证） 银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估 支行递交银行上会审批 签定借款合同，办理土地抵押登记 下贷（四证） 一级 项目启动 阶段成果 项目启动阶段成果 规划方案,规划指标介绍 产品需求和建议 会所、商业、公共部位及住宅配置标准 项目的开发及销售计划 各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本） 成本控制预案 成本控制重点、难点 地基处理方案的确定如有其它方案确定 现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格、景观等具体要求 售楼部、样板房的开放计划 启动阶段销售进度与售价预期 启动版目标成本的测算 召开项目启动会 项目启动阶段成果提交股东会审批 规划设计 建筑方案设计 建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要） 设计工作过程管理、方案内部确认（每周例会） 与政府规划部门沟通 建筑方案审批 方案设计成果验算及初设指导 完成方案阶段产品配置标准 方案阶段内部讨论 完成方案版目标成本的测算 方案阶段销售进度与售价预期 方案版目标成本的测算 提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》 确定案名 初步设计 初步设计审批 初步设计成果公司内部交底(财务、工程、营销、造价、采购) 初步设计成果验算及施设指导 目标成本分解 总经理办公会议审核及论证 提交股东会审批 提出《初设版产品清单》 提出《初设版价格预测表》 4、完成初步设计 施工图设计 地质勘探 初勘 详勘 完成桩位图和基础施工图 完成施工图设计 施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办） 取得建设工程规划许可证 准备资料 申领建设工程规划许可证 市政配套专业施工图设计 市政配套方案设计 市政景观 市政绿化施工图审批 施工图内部交底 提出《施工围墙包装方案》 景观设计 完成景观概念方案设计并交底 完成景观扩初设计并交底 完成景观施工图设计并移交 示范区设计 建筑设计 室内设计 会所 样板房 导示系统设计 签定导示系统设计合同 完成导示系统设计并移交 施工准备 三通一平工程 临时水 临水方案 临水合同 临水实施 临时电 临电方案 临电合同 临电实施 临时路 临时路方案 临时路实施 场地平整 场地平整方案 场地清淤 土方平衡 场地测量 放线钉桩 场地方格网标高测量 地下物探测 现场临时设施 临时办公用房 制定办公用房方案 办公房定标 现场办公房搭建 办公用房的机电安装、网络 临时围墙 临时围墙方案 临时围墙合同 临时围墙施工单位确定 临时围墙实施 工程前期施工合同 总承包合同 总承包标区划分方案 造价咨询合同签订 施工单位考察 总包合同定标 总包合同签订 监理合同 考察监理单位 监理单位招标 签订监理合同 土石方工程施工合同 考察土石方单位 土石方工程招标 确定土石方施工单位 签订土石方施工合同 相关甲供材料/设备合同 卫生洁具 卫生洁具合同需求 卫生洁具合同签订 外墙材料 外墙材料合同需求 外墙材料合同签订 苗木采购 苗木采购合同需求 苗木采购合同签订 指定分包合同 弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防） 弱电系统合同需求 弱电系统合同签订 卫星电视 卫星电视合同需求 卫星电视合同签订 小区水景 小区水景合同需求 小区水景合同签订 精装修（会所、样板房）机电安装合同 空调系统 空调合同需求 空调合同签订 地板采暖系统 地板采暖合同需求 地板采暖合同签订 景观 景观施工单位考察 苗源调查 苗圃用地情况调查 苗圃建设 景观施工单位招投标 景观材料选定和订货 硬软景工程量的提供 完成工程量清单 签订苗圃租赁合同 景观合同需求 景观合同签订 市政配套合同 天然气安装合同 天然气安装合同需求 自来水（含消火栓）安装合同 自来水安装合同需求 自来水安装合同 供电系统合同 电缆敷设合同需求 电缆敷设合同 配电房安装合同需求 配电房安装合同 排水检测井合同 排水检测井合同需求 电信（含宽带）合同 电信（含宽带）合同需求 有线电视合同 有线电视合同需求 施工许可证办理 办理招投标手续 初步设计及概算批文 招标代理单位的确定 施工准备阶段成果 总经理办公会会审 工程实施 会所（现场售楼处）及示范区施工 主体施工 施工场地移交 材料确认及认价完成 装修样板的实施及确认 桩基工程 基础工程 主体工程至封顶状态 屋面工程 砌体工程 内装工程 内粉刷 外装工程 外粉刷 外墙保温 外墙饰面 设备安装工程 结构封顶到可售状态 外装工程完成并外架全部拆除（分期） 会所精装修 装修施工 售楼处精装修 样板房精装修 软装配饰及摆放 场地移交 装饰样板的实施及确认 装饰施工 物