2015年一级建造师《建设工程经济》内部资料整理.docVIP

P2 利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1-5点 P4【例1Z101011-2】【例1Z101011-3】 P5 时间轴上的点称为时点，通常表示是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。 对投资人而言，在横轴上方的箭头表示现金流入，即表示收益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点 P7 公式P==F P9【例1Z101012-3】【例1Z101012-4】 P11影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。其中利率是一个关键因素 P12 公式 i= P13【例1Z101013-2】【例1Z101013-3】 P14 一、经济效果评价的基本内容 共3点 P15 在实际应用中对于经营性方案，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。（二）按评价方法的性质分类 按性质不同分经济效果评价分为定量分析和定性分析（三）按评价方法是否来考虑时间因素分类对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析。 P16（四）按评价是否考虑融资分类 1.2两点（五）按技术方案评价的时间分类 事前评价、事中评价、事后评价 P19 图1Z101022 经济效果评价指标体系 P20 总投资收益率（ROI）表示总投资的盈利水平 公式1Z101023-2总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的技术方案盈利能力满足要求。技术方案资本金净利润率（ROE）表示技术方案资本金的盈利水平 公式（1Z101023-3）技术方案资本金净利润率高于同行业的净利润参考值，表明用资本金净利润率表示的技术方案盈利能录满足要求。 P22 投资回收期也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标，以技术方案的净收益后首期总投资所需要时间 P23【例1Z101024-2】 四、优劣 第一段前三句话 P24 财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标二、判别准则 一段 【例1Z101025】 P25 图1Z101026 从图可以看出由于FNPV(i)是i的递减函数，故折现率i定得越高，技术方案被接受的可能性越小。 P26 二、判断 一段对独立常规技术方案应用FIPP评价与应用FNVO评价均可，其结论是一致的。 P27 第4点（1）资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，因此基准收益最低限度不应小于资金成本。（2）投资的机会成本是……最大收益 如销售收入、利润等；利率如技术方案完全由企业自有资金投资时……与贷款利率的加权平均值 P28 一、偿债资金来源 第一段（一）利润 用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润 P29 偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、资产负债率（见1Z102062）、流动比率（见1Z102062）和速动比率（见1Z102062）（一）借款偿还期概念（二）利息备付率概念 P33（一）固定成本 第一段（二）可变成本 第一段 P36 BEP（Q）= BEP（Q）= P37 盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。从图1Z101032中可以看到、盈亏平衡点越低，到达此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。 P38 二、单因素敏感性分析的步骤共四点敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可通过计算敏感度系数和临界点来判断敏感系数提供了各不确定因素变动率与评价指标变动率之间的比例 P40 临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值（五）选择方案 P42 投资现金流量表以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，考察技术方案融资前的盈利能力。 P43 二、资本金现金流量表 第一段三、投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者角度出发，以投资折出资额作为计算的基础 P44 财务计划新进流量表反映生存能力 P46 投资、经营成本、营业收入和税金等，是构成技术方案现金流量的基本要素 P47 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和 P49（一）总成本 公式1Z101042-3 P51 公式1Z101042-8 1Z101042-9技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加等，有些行业还包括土地增值税。税金一般属于财务现金流出 P53（一）有形磨损 共2点（二）无形磨损 共2点 P54