合同法 （“十一五”国家重点规划项目）教学课件 作者 王玉梅 第二十一章 居间合同.pptVIP

第二十一章　居间合同 第一节　居间合同概述 第二节　居间合同的效力 第一节　居间合同概述 一、居间合同的概念 居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人为委托人报告订约机会之居间，称为报告居间；居间人为委托人提供订约媒介服务之居间，称媒介居间。 二、居间合同的特征 1.居间合同的民事性质和商事性质。 2.居间合同约定居间行为的内容和性质。居间合同的这一特征使其区别于委托和行纪。 3.委托人给付报酬义务的不确定性。 4.居间合同为有偿、诺成、不要式合同。 第二节　居间合同的效力 一、居间人的主要义务 1.报告订约机会或提供订约媒介服务的义务。这是居间人的主要义务。 2.忠实的义务。居间人违反忠实义务，为获取居间报酬而故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。 3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 二、委托人的主要义务 1.支付报酬的义务。这是委托人的主要义务。 （1）支付报酬的条件。支付报酬以居间人“促成合同成立”为前提条件。 （2）报酬数额的确定。当事人可以在居间合同中约定报酬的数额。如果当事人对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，应由当事人协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；如仍不能确定的，则根据居间人的劳务合理确定。 （3）支付报酬义务人的确定。在报告居间中，居间人的报酬应由委托人负担；在媒介居间中，除合同另有约定或另有交易习惯外，居间报酬应由因媒介居间而订立合同的委托人和第三人平均负担。 2.支付必要居间费用的义务。当居间人未能促成合同成立时，由委托人支付居间活动的必要费用，但合同另有约定的除外。 * * 返回 返回