2009-2012西安房地产行业市场调研与投资前景分析报告.docVIP

2009-2012年西安房地产行业市场调研与投资前景分析报告 【关 键 字】：房地产 西安房地产行业 市场预测 竞争分析 发展前景 企业调研 投资咨询 【出版日期】：2009年7月 【报告页码】：426页 【报告格式】：PDF电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递 【中文价格】：印刷版6800元 电子版7000元 印刷版+电子版7500元 【英文价格】：印刷版14000元 电子版14500元 印刷版+电子版15000元 【报告编码】：HJ 【订购电话】：0755中商情报网全国免费咨询电话 400-666-1917 中商情报网网址 【报告描述】： 近七年西安商品房市场呈现出强劲的增长势头，年平均增长速度为28.57%，市场需求潜力巨大。其中普通住宅销售面积从2000年的124.63万m2增长到2006年的605.03万m2，年平均增长速度达到30.12%，略高于商品房总体增长幅度。虽然西安房地产开发量和销售量都大增，但是开发量的增长速度高于销售量的增长速度，商品房空置面积在逐渐增加，因此西安商品房逐渐会形成供过于求的局面，供求关系决定价格，若这种情况继续下去，可能会导致房价的下跌。另外，近两年伴随着国家对房地产价格调控力度的加大，西安市政府已经加大经济适用房、廉租房等保障性住房的供应，这类住房供应量的增加也将对房价起到平抑作用。随着经济环境逐步好转，09年成交的连续放量，开发商资金链紧张局面得以缓解，本月资本金比例下调的利好更是助推楼市信心。今年的楼市回暖主要得益于三点，受抑的刚需集中释放、通胀预期大增致使部分投资者进入楼市避险、低利率及国家相关政策所降低的购房成本。国际金融危机所引发的经济衰退尚未见底，后市不确定因素仍然很多，下半年全国楼市将迎来一段较长时间的调整期。二房仍然是西安市场供应主力户型，共3051套，占全市比例的49.07%；三房和一房比例各占28.53%和15.71%；其他供应较少。 图表 2009年4-5月西安市供应户型分布对比图 数据来源：国家统计局 5月西安市市住宅市场延续热销势头，成交量继续攀高，各城区成交情况受价格波动影响表现不一。城南区以电子城板块、曲江板块的拉动强势反弹，以300835㎡的成交量重回第一；城东区住宅首次置业客户所占比例位于全市首位，本月随着刚性需求逐步减弱，成交量下滑7.3%，以228956㎡的成交量排名第二；城北、高新成交比例小幅增加，分别列第三、四位；城西区成交大幅上涨39.35%，接近5万㎡；城内区本月成交量下滑9.47%。 图表 2009年4-5月西安市各区域商品住宅成交比例 数据来源：国家统计局 伴随着商品房市场的趋于成熟及购房者的要求提高，购房者对于住宅产品的需求也逐渐多元化，不同年龄段、不同学历、不同收入的购房人群，其需求特征呈现出差异化特点，如以二室及三室为主要需求的购房人群，对于经济型及舒适型户型的不同需求也有所显现，市场需求进一步细分。在此趋势之下，住宅产品差异化、个性化发展也已凸显，诸多楼盘均以各自不同的“主题”，挖掘自己的客户群，同一板块、同等档次定位的楼盘也都以其特色争夺市场，未来的西安商品房市场同质化现象将得以逐步改观，住宅产品细分的时代已然来临。 本报告详尽描述了中国西安市房地产行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对西安市房地产需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对西安市房地产行业发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助西安市房地产企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国房地产行业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后,由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！ 正文目录 第一章 房地产相关概念 第一节 房地产业的定义及分类 一、房地产定义 二、房地产的分类 三、房地产业主要涵盖的领域 第二节 房地产市场的基本概念 一、房地产市场的组成部分 二、房地产行业对经济和生活的影响 三、中国房地产市场的特点 四、房地产行业管理的职责 第三节 房地产市场分