2009年第三季度国主要城市地价监测报告.docVIP

2009年第三季度全国主要城市地价监测报告 ? ?? 中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市地价监测状况如下： 一、全国地价总体水平呈上升趋势 ? 2009年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2519元／平方米，商业、居住、工业分别为4287元／平方米、3561元／平方米和610元／平方米；环比增长率分别为1.90%、2.25%、2.27%、1.32%；同比增长率分别为-0.12%、0.85%、0.73%、-1.52%；1～9月综合、商业、居住、工业地价累计增长率分别为1.83%、3.35%、2.34%、0.58%。 随着经济形势的逐步企稳回升，2009年一、二、三季度，我国地价总体水平呈现由降缓升的变动态势。第三季度各用途的环比增长率全部转为正向增长，结束了今年一季度以来出现的负增长状况，商业和居住用地的同比增长率也转为正向增长。 35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致。其总体水平为3345元／平方米，商业、居住、工业地价水平分别为5341元／平方米、4739元／平方米和739元／平方米；季度环比增长率分别为2.49%、3.02%、2.71%、1.97%；同比增长率分别为0.36%、1.52%、1.93%、-2.14%；1～9月综合、商业、居住、工业地价累计增长率分别为2.20%、4.36%、2.48%、0.84%。 二、全国三大重点区域中，地价增长率环比、同比最高的区域分别为珠江三角洲和环渤海地区 2009年第三季度，三大重点区域的综合地价水平均高于全国主要监测城市2519元/平方米的总体水平，其中长江三角洲地区综合地价水平最高，为3798元/平方米；珠江三角洲地区次之，为3245元/平方米；环渤海地区最低，为2844元/平方米。 图1 2009年第三季度全国三大重点区域城市地价水平（元/平方米） ? 从环比增长率看，珠江三角洲地区三季度对市场变化的反应明显快于其他两个重点监测区域。2009年第三季度，珠江三角洲地区商业、居住、工业地价涨幅较大，综合地价增长率高于全国1.90%的总体水平，为6.32%；长江三角洲、环渤海地区的综合地价增长率低于全国和珠江三角洲地区的水平，分别为0.67%和1.25%。2009年1～9月，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区的综合地价累计增长率分别为3.18%、0.99%和0.93%，其变化趋势与第三季度一致。从同比增长率看，2009年第三季度，长江三角洲和珠江三角洲地区的综合地价增长率低于全国-0.12%的总体水平，分别为-0.23%和-2.04%；环渤海地区的综合地价增长率则高于全国总体水平和其他两个重点监测区域水平，为0.69%。 ?图2 2009年第三季度三大重点区域综合地价增长率（%） ? 三、全国各分区中，地价环比增长率均转为正向增长，其中，东南区涨幅较大 2009年第三季度，东南区、西南区的地价水平高于全国总体水平；华北区、中南区、东北区、西北区的地价水平则低于全国地价总体水平。从地价的区域分布来看，东南区、西南区、华北区、中南区、东北区、西北区的区域综合地价水平由高到低呈阶梯状分布。 图3 2009年第三季度全国主要分区地价水平（元/平方米） ? 从环比增长率看，东南区综合地价环比增长率最高，为3.03%；中南区的综合地价环比增长率最低，为0.79%；西南区、华北区、西北区、东北区综合地价环比增长率依次为1.93%、1.31%、1.14%、0.82%。除东南区外，其他五个分区综合地价环比增长率变化差异不大。从同比增长率看，华北区综合地价同比增长率最高，为1.13%；东南区综合地价同比增长率最低，为-0.65%；其他各分区的综合地价同比增长率分别为：中南区0.19%，东北区0.17%，西北区-0.43%，西南区-0.48%。 ? 图4 2009年第三季度全国主要分区地价增长率（%） ? 四、全国分用途总体地价水平中，商业和居住地价增幅均较大；珠江三角洲地区的商业、居住、工业地价环比增幅均明显高于其他两个重点监测区域 2009年第三季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为2.25%、2.27%、1.32%；同比增长率分别为0.85%、0.73%、-1.52%；1～9月累计增长率分别为3.35%、2.34%、0.58%。工业地价受土地等别和工业用地出让最低价标准实施政策调整的影响，环比增长率的增幅最小，同比增长率仍呈下降趋势；受经济企稳、楼市回暖的影响，商业、居住用地需求有所增加，商业、居住地价环比、同比涨幅均较大。其中，居住地价环比、同比增长率与2009年7～9月全国70个大中城市新建住房销售价格环比（3.03%）、同比（2.70%）增长率变化趋势保持一致[1]，但增幅分别低于新建住房销售价格环比、同比0.76和1.97个百分点。 珠江三