济源2月份市场月报(2稿).ppt

第六部分 市场小结 从市场形势来看：继2月20日出台新“国五条”之后，3月1日国务院又发布了“国五条”细则，该细则包括提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税等等。其中，二手房交易按差额20%征收个税成为关注的焦点，引发了舆论的极大争议。 但在楼市新一轮调控的重要节点，2013年对济源楼市发展趋势朗道认为： 政策政府调整供需 稳房价而非降房价， 2012年上半年，国家调控严厉，各地方楼市比较惨淡，量价均在低位徘徊。从2012年下半年开始，部分一线城市出现“翘尾”，市民的涨价预期增强，大家都担心2013年房价会出现报复性上涨。在这种情况下，“国五条”出台，至少能在心理上打消人们的涨价预期，使楼市在2013年，或者未来一段时间内都能保持稳定核心就是稳定楼市，降低人们的涨价心理预期。” 但是“国五条”是否对洛阳楼市有大的影响还需要时间来检验。 近年来，随着济源城市架构不断拉大，土地成交活跃，房源供应量充足，楼市始终没有出现过暴涨暴跌。因此目前来看，2013年济源楼市也将继续保持平稳，延续2012年下半年以来的状况，保持量价微升的态势。 从产品市场接受度来看： 小户型将成新宠，大户型受冷落 2012年12月份全市商品住宅销售套数6710套，同比增长15.3%。其中90平方米以下住房成交1260套，增长197.9%；90-140平方米住房成交4815套，增长9.9%；140平米以上住房成交635套，下降37.4%。自2012年9月份以来，小户型销售实现从负转正，成交量一路攀升，9月、10月、11月、12月成交量分别增长61.1%、71.3%、98.3%、197.7%，销售持续火爆。12月份房价同比上涨546元，上涨速度为20.7%。 随着2013年“国五条”宏观大环境转向刚需客群，济源平均家庭户规模为3.81人/户，而四人和五人以上规模的家庭户在逐年减少，规模小，结构简单的小家庭在不断增加，3人规模的家庭已成为未来家庭的主流，故小户型以其面积小、总价低将成为2013年热销产品。 从客户需要方面来讲： 居民需求量较高的中、小户型，中、低价位的普通商品住房，其市场供应量偏低，而居民购买力难以承受的大户型、高价位住房。 随着济源房价的不断逐高，购房成本不断上升，盲目追求大户型人群开始减少，自住型住房需求被合理释放，投机性需求被压抑，人们对住房消费的心理预期渐渐回归理性。 小户型以其面积小、价格便宜、功能齐全，获得了年轻群体的青睐。 其市场供应量则偏高，形成了商品房开发市场高空置与高需求并存的不协调局面。 从开发商来讲： 企业对市场需求信号不敏感 与市场对小户型需求的大幅攀升相比，房地产开发企业对市场需求信号显得不太敏感。 生产和销售形成较大反差，反映出企业在推出房地产产品中的盲目性，对市场缺乏细致的分析研究，对市场信号缺乏必要的敏感性。有的房地产开发企业不是从项目的精细化入手，而是迷信大户型，盲目追求高档化。有的项目在高密度的建设条件下建设大户型，试图吸引精英阶层入住，比如当前市场最大的平层户型竟然有数百平方米，令上瞠目。 从市场推售来看：从本案周边项目来看，山水世界城接近尾期，升龙除了消化1期房源外，随后会推出新房源，建业推出的4期，东方国际公馆定位高端，也将陆续推出新房源，总之，2013年各项目仍会陆续推出新房源，和本案最大的对手就是升龙、建业，竞争激烈。 从成交价格来讲：现市场均价在4000—4500元/m2,各项目相比起始价涨200元/m2 -400元/m2，随着新“国五条”的出台，但济源客户未呈现观望状态，同比节前成交量上涨，未受到影响，目前销售状况良好。 从销售优惠政策来看：各项目销售优惠政策力度加大，尤其是山水世界城、大中华城市广场、建业，2月份成交量同比1月份成交量上升。 第七部分 朗道简介 ◎● 2008年前，蓄势郑州，服务众多知名开发商； ◎● 2009年，公司成立，深耕信阳，开封； ◎● 2010年，进军安阳，鹤壁，周口； ◎● 2011年，布局洛阳，三门峡，平顶山，漯河， 焦作； ◎● 谋略中原12地市，从业以来成功全案操作26 盘，累计百亿销售案量，与4个上市集团公司 战略合作，和8个品牌开发商深度合作； ◎● 朗道成立3年来,实现从5人到100人的蜕变，住 宅到商业的整合。 ◎● 荣膺政府和媒体颁发的“最佳成长品牌整合营 销机构”、“十佳地产营销代理机构”、“优 秀地产营销机构”等十余项各类奖项。 ◎● 2013，我们行走在路上…… ◎● 朗道,始于梦想的坚持，从业10年责任为 本，深耕中原地产。 ◎● 对事情负责：主动承担，以结果为导向