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北京市通州区宏鑫花园土地一级开发项目 环境影响报告书 （简本） 浦华控股有限公司 二○○七年十一月目 录 1 总则 3 1.1 项目由来 3 1.2 编制依据 4 1.3 评价内容和评价重点 5 1.4评价标准 6 1.5 评价因子、评价工作等级及评价范围 10 1.6 环境保护目标 11 2 建设项目概况 12 2.1 名称、建设性质 12 2.2 建设地点 12 2.3 建设内容 12 2.4 建设指标 13 2.5 公用设备方案设计 14 2.6 拆迁安置方案 15 3 区域环境概况 16 3.1 自然环境 16 3.2 社会环境概况 16 4 环境质量现状评价 17 4.1 水环境质量现状评价 17 4.2 环境空气质量现状评价 17 4.3 声环境质量现状评价 18 4.4 电磁环境质量现状及评价 19 5 环境影响预测评价 19 5.1 环境空气影响预测评价 19 5.2 声环境质量影响预测与评价 21 5.3 水环境影响预测评价 22 5.4 固体废物 23 5.5 生态环境影响分析 24 6 施工期环境影响分析 25 6.1 施工期环境空气影响分析及防治措施 25 6.2 施工期声环境影响分析及防治措施 26 6.3 施工期水环境影响分析及防治措施 28 6.4 施工期固废影响分析及防治措施 28 6.5 施工期水土流失影响分析及防治措施 29 6.6施工期对城市道路交通的影响分析 30 6.7施工期对城市生态环境的影响分析 30 7 污染防治措施 30 8 项目选址适宜性和生态景观环境分析 32 8.1项目选址适宜性分析 32 8.2 内部生态适宜性分析 33 8.3改善区域生态环境的措施和建议 34 9 环境管理和环境监测计划 35 9.1施工期环境管理与监测 35 9.2运营期环境管理与监测 35 10 清洁生产与总量控制 36 10.1 清洁生产 36 10.2总量控制 37 11 环境经济损益分析 37 11.1 环保设施投资估算 37 11.2 环境经济损益分析 37 12 公众参与 38 13 结论 39 13.1 项目概况 39 13.2 环境质量现状评价结论 39 13.3 施工期环境影响分析结论 40 13.4 环境影响预测评价结论 40 13.5 公众参与 43 13.6 六项审批原则符合性 44 13.7 环评总结论 44 13.8 建议 45 1 总则 1.1 项目由来 “两轴---两带—多中心”的北京城市新规划方案为通州区域发展带来新的机遇，也引来了通州房地产的火速升温。目前因城市规划、道路建设和区域配套的逐渐成熟，通州区域已经逐渐步入一个更高层次的发展阶段。作为北京市“两轴－两带－多中心”新城市规划的重要卫星城镇之一，通州大大受益于政策引导以及基础设施的日趋完善；而通州区政府自身定位是将通州发展成为一个集优雅的环境、完善的基础设施、繁荣的商业中心为一体的生态居住城区。 本项目地块处于北京市通州区旧城区核心地段，是长安街的沿长线，面临通州最繁华的新华大街，其原有建筑及区域风貌严重落后通州区整体发展需要。随着新开发居住小区的建设，项目区域价值将愈发明显，周边公共配套设施将得到更大完善，居住氛围有望提升，项目发展前景良好。 北京市通州区宏鑫花园土地一级开发项目规划用地位于北京市通州区新华大街与新华南路交叉口西南角，其具体四至范围为：东邻新华南路；南邻中山街；西邻区教委；北邻新华大街。本项目总投资87128万元，总建设用地面积为42842m2，总建筑面积241000 m2，其中地上建筑面积为206000m2，地下建筑面积为35000 m2；（按地块划分：A地块总建筑面积为116200m2，其中地上酒店建筑面积为20000m2、酒店配套商业建筑面积为30000m2、办公建筑面积为31200m2，地下建筑面积为35000m2；B地块总建筑面积为124740m2，其中地上居住建筑面积为121413m2，居住公用服务设施建筑面积为3327m2）。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院[1998]第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，为了从环境保护角度论证本项目建设的可行性，北京实地房地产开发有限责任公司委托浦华控股有限公司承担该建设项目环境影响评价工作。浦华控股有限公司接受任务后，立即组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集，在完成环境影响因子识别的基础上，依据国家环保局颁发的根据《环境影响评价技术导则》、北京市《关于环境影响评价文件编制有关问题的通知》等文件和相关规范的要求，编制了《北京市通州区宏鑫花园土地一级开发项目环境影响报告书》，报请环保主管部门审查、审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。 1.2 编制依据 1.2.1法律法规及部门规章 （1）《中