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表一：住宅工程质量分户验收内容及要求 验收 项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、顶棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 墙面、顶棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 2、门窗 外窗台高度 门窗洞口尺寸 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低900mm且不得有负偏差。 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 GB50210-2001 5.1.7 外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 门窗扇必须安装牢固，开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动，推动门窗扇必须有防脱措施。 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 安全玻璃认证标识 双层玻璃 观察检查安全认证标识; 对照图纸检查玻璃层数 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽); 玻璃层数必须与图纸一致 经审查的施工图 3、栏杆 栏杆固定 观察和尺量检查手扳检查 安装位置符合设计要求，护栏安装必须牢固 GB50210-2001 12.5.6 栏杆高度 钢尺测量,每片栏杆不少于一次 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.1米,不得有负偏差. GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 照明通电试验 灯具位置 通电检查 观察、尺量检查 照明系统通电试运行正常 位置正确 GB50303-2002 开关通断方式、位置 观察、尺量检查 开关通断位置一致，位置正确 GB50303-2002 22.1.4 22.2.2 烟道、排风道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂缝；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 墙面空调 孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝、墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条 2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 1、相邻踏步高差不得超过10mm； 2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m); 3、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 电梯候梯厅深度,电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1、梯候梯厅深度不得小于1.5m; 2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1 3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及顶棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.6 4、楼（电）梯通道、地下室灯具 灯具位置 照明通电试验 观察、尺量检查 通电检查 灯具位置正确 照明、系统通电试 运行正常 GB50303-2002 工程名称 开竣工日期 年 月 日至 年 月 日 验收部位房 （户）号 号楼 单元 户 检查日期 年 月 日 建设单位 参检人员姓名 职务 施工单位 参检人员姓名 职务 监理单位 参检人员姓名 职务 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙和顶棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰 2 门窗 窗台高度、门