司法考试物权法：承包人的权利和义务.pdfVIP

/ 司法考试物权法：承包人的权利和义务 1、承包人的权利 （1）以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利 （2 ）对承包经营权的处分权 A、处分方式 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出 租、互换、转让或者其他方式流转。注意限制流转和允许流转两 种情况： a、限制流转：一般耕地 【重点法条】：《物权法》第128 条：土地承包经营权人依 照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互 换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 b 、允许流转：四荒用地 【重点法条】：《物权法》第133 条：通过招标、拍卖、公 开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律 和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押 或者以其他方式流转。 B、处分的方式及程序（登记对抗主义） 法律 敎育 网 / a、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方 式流转，当事人双方应当签订书面合同。 b 、采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出 租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 c、土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登 记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得 对抗善意第三人。 【重点法条】：《物权法》 第127 条：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设 立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承 包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承 包经营权。 第129 条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让， 当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包 经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 2、承包人的义务 （1）维持土地的农业用途，不得用于非农建设； （2 ）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。 /