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长安商业市场调研报告 2011 年 9 月 目 录 第一部分 政策及商业发展 第一节 规划发展政策……………………………………………………………………………04 第二节 商业发展状况……………………………………………………………………………07 第二部分 区域规划发展调查 第一节 长安区……………………………………………………………………………………11 第二节 郭杜教育科技产业开发区………………………………………………………………13 第三节 长安科教新城……………………………………………………………………………14 第四节 长安科技产业园…………………………………………………………………………16 第五节 长安大学城………………………………………………………………………………17 1 第三部分 区域市场调查 第一节 租金水平调查……………………………………………………………………………21 第二节 长安区商品房价格走势…………………………………………………………………25 第三节 人流车流量调查…………………………………………………………………………27 第四节 居住人口调查……………………………………………………………………………28 第五节 大学城调查………………………………………………………………………………31 第六节 商业设施分布调查………………………………………………………………………33 第七节 待建项目调查……………………………………………………………………………35 第八节 公交车调查………………………………………………………………………………40 第四部分 目标客户调查 第一节 目标客户构成……………………………………………………………………………45 第二节 目标客户喜好调查………………………………………………………………………51 2 第三节 针对大学生的调查………………………………………………………………………61 3 第一部分：政策及商业发展 第一节：规划发展政策 西安城市发展战略规划提出“重心”南移的新思路 以西安为中心发展“九宫格局” 西安城市发展方向近期主要向南，沿韦曲至秦岭北麓范围内，沿西边的西万路至沣峪口、中部的长安 路至秦岭、东边的长鸣公路至引镇发展。远期考虑西安发展方向主要向西，与咸阳衔接，形成西安与咸 阳一体化的大都市。目前西安在功能上已形成“九宫格