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住宅建筑若干常见问题浅析 李为一 摘 要：住宅建筑常见小问题是指住宅建筑中一些虽不影响结构安全但会给使用功能带来不利影响的问题。合理的解决这些问题，一般不会增加工程造价，可是这些问题具有很强的隐蔽性。在施工阶段不易被发现，在竣工验收阶段发现为时已晚；合理解决这些问题能够大幅度提高住宅品质，带来良好的社会效益。分析住宅建筑常见小问题。寻求解决问题的方法途径。以期给从事开发、设计、施工、监理的同行以帮助。 关键词：住宅建筑 常见问题 分析 一、中空玻璃开孔 中空玻璃打孔是指在中空玻璃上开孔安装空调管或燃气热水器强排管。中空玻璃开孔会对建筑外窗的气密性、保温性以及防露性能等造成破坏；对整个住宅小区来说，还可能影响或降低住宅的品质。 中空玻璃上开孔问题一般会在竣工验收或业主使用时发现，但往往为时已晚，特别是交付使用后。比如在安装空调或燃气热水器时，由于住宅建筑外墙做了保温，打洞可能造成外墙保温层的脱落；而在梁上开孔物业公司不允许，在中空玻璃上开孔就成了唯一的办法，特别是在推拉扇或平开扇的中空玻璃上开孔，一旦安装上空调管或燃气給排管，活窗变死窗，给生活带来很多不便，使家装整体效果大打折扣。如何才能防患于未然？是现代人文小区建设不可回避遇的细节问题。 解决在中空玻璃开孔问题要做到：1、把好设计关。在设计上下功夫，住宅设计师要仔细考虑将来业主使用功能的需要，考虑好空调主机的位置，室内机的位置，燃气热水器的位置，空调孔和燃气强排孔采用预留的方式进行设计。2、把好施工关。施工单位或监理单位在施工过程中发现须在中空玻璃上开孔的问题时，应通过建设单位反馈给设计单位，及时发现，及时整改。3、把物业管理关。对燃气热水器强排孔如果实在没有办法解决，物业公司应向用户负责住宅解释清楚，可以改用电热水器或其他方式解决，并写进住宅使用说明书。 二、下水管道挡窗户 下水管道挡窗户的问题多见于卫生间，厨房间也会发生，下水支管从窗户上方经过时，支管高度低于窗顶高度会造成内开窗不能全部开启，或者降低吊顶高度，影响吊顶美观，层高得不到充分利用。 出现下水管道挡窗户的问题一般由以下几个原因造成：1、各方协调沟通不够。在建筑、结构、给排水的施工图设计过程中没有充分沟通，设计后又没有进行仔细的会审。2、施工安装不当，未做样板开路。 解决下水管道挡窗户的问题：1、从设计源头上下功夫。首先是下水主管、通气主管的位置要合适。一般应位于距窗户最远的墙角，这样可以最大限度的减少对房间使用面积的影响，可以为横支管的位置争取空间。其次大便器的位置应尽量靠近主管。在民用住宅里，大便器的下水支管是直径最大的支管，安装利用空间最大，主管与横支管相连处是横支管的最低点。再次是理布置洗脸盆支管，地漏支管。拖布池支管在横支管上的位置，顶板下面有存水水弯支管应远离排水横支管的末端、靠近排水主管，存水弯在板顶以上或无存水弯的排水支管可以布置在排水横支管的末端。如果上述措施不能解决排水横支管挡窗户的问题，给排水专业设计师要向建筑专业设计师提出降低窗口高度的设计要求。2、施工时要做样板开路，样板开路是工程管理中的一项很好的制度，下水管道安装也要执行样板开路的制度，大批量安装前施工单位应先进行样板施工，选择有代表性的下水管道先进行实验安装，研究设计存在的问题。样板施工完成后施工单位会同监理单位、建设单位及设计单位共同观摩如果有下水管道挡窗户的问题此时进行解决，亡羊补牢未为晚矣。就怕施工前期对图纸不认真研究，施工过程中不做样板，一错一大批。 三、烟道挡窗户 烟道挡窗户的问题一般发生在高层小户型住宅建筑中，是指厨房内窗户侧墙体宽度小于相邻的烟道的尺寸，造成烟道竖向影响窗户的问题。烟道挡窗户的问题会造成窗户不能全部开启，给住宅建筑二次装修增加难度，影响窗户装修效果。 烟道挡窗户的问题在图纸会审阶段发现需要审图人员对有关图集熟练掌握，因为目前住宅建筑关于烟道多是采用标准图集设计，建筑图上仅画个洞口，尺寸比例会有些偏差。具体做法只说明了标准图集号，没有直观反映烟道尺寸，如果没有对相关图集的熟练和丰富的工程经验就不可能发现烟道挡窗户的问题，烟道挡窗户的问题还有一种情况更隐蔽，结构梁和结构图上标注建筑墙在建筑图上标注。梁宽墙窄的现象在住宅建筑中普遍存在，在建筑图上的烟道靠墙安装可能不挡窗户，实际安装时烟道受到梁的宽度的影响就可能挡住窗户。 解决烟道挡窗户的问题应从设计图纸开始。首先选用标准图集时要结合窗侧墙的尺寸，设计窗侧墙的尺寸要考虑相关标准图集烟道的需要。其次建筑图和结构图要紧密结合。考虑梁的尺寸对安装烟道的影响，施工图设计阶段要确切设计烟道的位置。解决烟道挡窗户的问题施工前的图纸会审是关键环节。施工前建设、施工、监理单位安排有经验的人员仔细核对建筑图、结构图标准图集，发现问题立即通过建设单位反馈给设计单位，千