澳洲调控房地产.pdfVIP

各位读者一定看到最近关于政府限制非本地永久居民购买房地产的新闻了，例如下边两个： 只在海外市场推广澳大利亚公寓的发展商可能会面对2年监禁 政府提议-非本地永久居民购买澳洲房产至少缴5000 申请费 我从政府的讨论稿中将关于违规惩罚的部分详细翻译了一下，供各位参考： 原文请见： .au/Consu ... nvestment-framework 问答： 1.有同学问，是不是交钱就能通过申请？ 答：申请需要按申请人是否符合条件才能决定是否批准。以下全部都是不符合条件的，申请也不会批准，交申请不过是浪费 申请费而已： 1.临时居民买超过一栋. 2.临时居民出租房屋. 3.非居民买旧房. 4. 临时居民搬离后3个月内没有卖房-这条解释一下，通常合同签订以后42天settlement ，也就是6个星期，3个月的一半就走 掉了。基本是临时居民必须甩卖，否则就会面临以上罚款。 2.有同学问，有钱就是任性，还在乎那点罚款，没见我们国人威武？ 答：违规的最高惩罚是罚没所有资本利得，或者房屋买价的25% ，或者房屋市场价的25% ，这三者中最高的。 详细解释一下： 1.如果房价涨幅超过25% ，那就罚所有增值部分。白忙活。 2.如果房价涨，但幅度不超过25% ，那就罚没卖价的25% ，亏了。 3.如果房价下跌，就罚没买价的25% ，亏上加亏。 也就是说，违规行为将根本无利可图。 3.有同学问，最后一条里边的第三方指的是谁？ 答：严格意义上第三方指除买家以外任何与交易相关的人士。包括房屋买方代理、房屋卖方代理、双方律师或过户师、买方 贷款代理、为买房提供金钱的家人。 4.有同学问，你是不是编出来骗人的？ 答：请见原文链接