建筑法规与案例分析 模块十三 13.4.pptVIP

尚辅网 尚辅网 （三）《建筑装饰工程施工合同》示范文本 建筑装饰工程施工合同示范文本分为甲种本和乙种本两个类型。甲种本适用于大、中型建筑装饰工程，乙种本适用于小型建筑装饰工程。大、中、小型工程的界定，以工程造价为界定依据，由各地区、各部门具体规定。甲种本基本上涵盖了乙种本的内容。 （三）《建筑装饰工程施工合同》示范文本 《建筑装饰工程施工合同》示范文本（甲种本）的主要内容:分为“合同条件”和“协议条款”两部分。 （1）第一部分“合同条件”是对建筑装饰工程承发包双方权利义务作出的约定，除双方协商同意对其中的某些条款做出修改、补充或取消外，都必须严格履行。“合同条件”共有43条，由10方面的内容组成(具体见教材)。 （2）第二部分“协议条款”是按“合同条件”的顺序拟定的，主要是为“合同条件”的修改、补充提供一个协议的格式。承发包双方针对工程的实际情况，把对“合同条件”的修改、补充和对某些条款不予采用的一致意见按“协议条款”的格式形成协议。 “合同条件”和“协议条款”是双方统一意愿的体现，共同构成合同文件。 案例13-7 某大厦装饰装修合同无效案例 三、建筑室内装饰装修管理 （一）室内装饰装修活动的一般规定 1.住宅室内装饰装修行为的禁止性规定 （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。 （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 （4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。 （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 三、建筑室内装饰装修管理 （一）室内装饰装修活动的一般规定 2.装修人从事住宅室内装饰装修活动的行为规范 装修人从事住宅室内装饰装修活动，下列行为，须经有关部门批准；未经批准，严格禁止进行。 （1）搭建建筑物、构筑物以及改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，要报请城市规划行政主管部门批准后方能实施。 （2）拆改供暖管道和设施，要经过供暖管理部门批准后才能进行。 （3）拆改燃气管道和设施，要经过燃气管理部门批准后才能进行。 三、建筑室内装饰装修管理 （一）室内装饰装修活动的一般规定 3.室内装饰装修活动的义务性规定 详细内容见教材。 三、建筑室内装饰装修管理 （二）装饰装修工程的开工申报与管理服务协议 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 1.申报登记应当提交的材料 2.室内装饰装修管理服务协议 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 三、建筑室内装饰装修管理 （三）室内环境质量控制制度 1.装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪声，减少环境污染。 2.住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定疳各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 3.住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量验合格证明，有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂的厂名和厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 4.装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。 三、建筑室内装饰装修管理 （四）室内装饰装修工程竣工验收与保修制度 1.住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 2.住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。 3.在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 三、建筑室内装饰装修管理 （五）室内装饰装修活动的监督管理 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室