房地产经纪实务 教学课件 作者 胡平项目六 模块三.pptVIP

模块三 房地产拍卖业务 胡 平 学习目标 房地产拍卖的特征 拍卖人的权利和义务 依法进行拍卖活动 审查委托人和竞买人的资格 按规定收取拍卖费用和佣金。委托人不按规定支付费用或佣金时，有权对占管的房地产行使留置权 不得参加竞买活动，也不得委托或代理他人参加竞买 接受委托后，不得再委托其他拍卖机构拍卖 对拍卖期间委托其占管的房地产负约定的保管责任 拍卖人未按委托拍卖合同履行责任或由此给委托人造成损失的，由拍卖人负违约或赔偿责任 委托人享有下列权利和义务 对委托拍卖的房地产拥有处分权 有权取得拍卖房地产的应得价金 与拍卖人可以协商确定房地产的保留价格，拍卖人不得低于保留价格出售 除在拍卖前明确宣布保留出价权外，不得参加竞价。有保留出价权的，在拍卖中享有一次应价权 按规定向拍卖人支付拍卖费用；拍卖成交后，按房地产成交额最高不超过2%的比例向拍卖人支付佣金 拍卖成交后，在规定的期限内拒不交付或迟延交付被拍卖的房地产，造成竞得人损失的，应承担赔偿责任 竞得人享有下列权利和义务 支付价金和依法纳税后，有权取得竞得的房地产 竞得人依法支付了价金和纳税后未按期取得房地产的，有权要求拍卖人赔偿经济损失。拍卖人应先赔偿后，再向委托人追偿 竞得人拒不支付或未按规定期限支付竞得的房地产价金的，拍卖人可对该房地产再行拍卖，所支出的费用由原竞得人承担。如再拍卖的价金少于原拍卖的价金时，其差额仍由原竞得人补足 房地产拍卖业务的主要来源 法院委托拍卖的查封抵债房地产 债权人委托拍卖的抵押房地产 政府部门委托拍卖的房地产 法人委托拍卖其所拥有的房地产 自然人委托拍卖的房地产 不得拍卖的房地产 未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的 权利人对房地产的处分权受到限制的 以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的 司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 国家依法收回土地使用权的法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形 房地产拍卖的程序 课后思考与练习见教材 项目任务书见教材 * * 了解拍卖的基本知识 1 熟悉房地产拍卖基本知识 2 能审查拍卖标的物，并作适当处理 3 熟知拍卖程序，能进行房地产拍卖 4 房地产拍卖实行“价高者得”的原则 1 房地产拍卖法律性、政策性强 2 房地产拍卖数量多，价值高 3 拍卖的过程繁琐、后续工作多 4 接受拍卖委托 调查房产情况 签订委托拍卖合同 保留价确定 公告、组织竞买人 现场拍卖 产权过户