建筑装饰工程计量与计价 教学课件 作者饶武 第3章 建筑装饰工程工程量计算.pptVIP

目录 3.1概述 3.2建筑面积计算 3.3楼地面工程 3.4墙柱面工程 3.5顶棚工程 3.6门窗工程 3.7油漆、涂料、裱糊工程 3.8其他工程 3.9装饰装修脚手架及项目成品保护费 3.10垂直运输及超高使用费 3.1概述 3.1.1工程量的含义 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的数量。 物理计量单位是以物体的物理属性为计量单位，一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、质量等的单位。如天棚裱糊墙纸工程量以“m2” 为计量单位； 自然计量单位是以物体自身的计量单位来表示工程完成的数量。如灯具的安装以“套”为计量单位，而卫生器具的安装则以“组”为计量单位。 3.1.2工程量计算时的注意事项 3.2建筑面积的计算 3.2.1建筑面积的概念 建筑面积亦称建筑展开面积，是建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 1.使用面积 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。 2.辅助面积 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、电梯井、卫生间、厨房等。 使用面积与辅助面积之和称有效面积。 3.结构面积 结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱、通风道等结构所占面积之和。 3.2.2建设面积的作用 1.重要管理指标 2.重要技术指标 3.重要经济指标 4.重要计算依据 3.2.3建筑面积的计算规则 中华人民共和国建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范 》（GB/T 50353－2005），规定了建筑面积的计算方法。 3.2.3.1计算建筑面积的范围 1.单层建筑物 （1）计算规定：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：  1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。  如图3-1所示，其建筑面积为 S＝a×b(外墙外边尺寸，不含勒脚厚度) 3）利用坡屋顶内空间时净高计算建筑面积。如图3-2所示。 4）单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 2.单层建筑物内设有局部楼层 （1）计算规定 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （2）计算规定解读 1）单层建筑物内设有部分楼层的例子见图3-3。这时，局部楼层的墙厚应包括在楼层面积内。 2）本规定没有说不计算建筑面积的部位，我们可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m。 【例3.1】根据图3-3计算建筑物的建筑面积（墙厚均为240mm）。 【解】底层建筑面积＝(6m＋4.0m＋0.24m)×（3.30m＋2.70m＋0.24m） ＝10.24m×6.24m＝63.90（m2） 楼隔层建筑面积＝（4.0m＋0.24m）×（3.30m＋0.24m） ＝4.24m×3.54m＝15.01（m2） 全部建筑面积＝63.90m＋15.01m ＝78.91（m2） 3.多层建筑物 （1）计算规定 1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高指：当有基础底板时按基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离确定；当没有础底板时按地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离确定。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积来计算；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。其示意图见图3-4。 4.地下室、半地下室 （1）计算规定 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.