经济法 教学课件 作者 彭金冶 第六章 物权法.pptVIP

（3）发现埋藏物和隐藏物。发现埋藏物，是指发现埋藏于他物之中的，其所有权的归属不明的动产并予以占有的法律事实。拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。 （4）善意取得。所谓善意取得，又称即时取得，是指让与人无权处分他人之物，并且已经将该物交付给受让人或者已经办理物权变动登记，如果受让人是善意的，即可取得该物的物权。 （5）添附。 所谓添附，是指不同所有权人的物被结合、混合在一起成为一个新物或利用别人的物加工成为新物的事实状态，包括附合、混合和加工。 2、所有权的继受取得 继受取得，又称传来取得，是指根据原所有人的意思接受原所有人转移之所有权。 主要有：（1）买卖。 （2）互易。 （3）赠与。 （4）继承与遗赠。 （5）取得法人终止后遗留的财产。 （一）建筑物区分所有权概述 建筑物区分所有权就是指业主所享有的、对建筑内不动产的专有部分的专有所有权，以及对共有部分享有的共有所有权及共同管理的权利。 概念 ① 专有权 ② 共有权 ③ 共同管理的权利 2、业主大会的权利 根据《物权法》第75条和第76条的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会具有如下权利：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 （二）共有关系概述 1、共有的概念与特征 共有是指两个以上的公民、法人共同对某一物共同享有所有权的情况。共有具有如下特征： ① 共有的主体为两个以上的人；② 共有的客体为同一个物；③ 共有的内容是两个以上的公民、法人对共有物共同享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、共有的种类 ① 按份共有。按份共有是指两个以上的民事主体按照一定的份额（比例）对某一物享有权利、承担义务的共有。 ② 共同共有。共同共有是指两个以上的民事主体不分份额（比例）地对某一物享有权利、承担义务的共有。在我国，目前共同共有主要有以下几种类型：夫妻财产共有；家庭财产共有；遗产分割前的共有。 3、共有财产的管理、分割和处分 （三）相邻关系概述 1、相邻关系的概念 相邻关系是指不动产相互毗邻的所有权人或使用权人在对不动产行使占有使用权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 2、相邻关系的种类 3、处理相邻关系的一般原则 根据《物权法》，处理相邻关系的一般原则主要有：有利生产、方便生活原则；团结互助原则；公平合理原则。 本节内容 一、用益物权概述 二、几种主要的用益物权制度 用益物权是物权法的重要组成部分，与所有权和担保物权一并构成了一个完整的物权体系。特征： （1）用益物权是一种他物权。 （2）用益物权是以利用为目的的他物权。 （3）用益物权是限制物权。 （4）用益物权一般要以对标的物的占有为条件。 （5）用益物权是独立物权。 （一）用益物权的概念和特征 （二）用益物权与其他物权的区别 1、用益物权与所有权 用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，权利人所使用的不动产在法律上是他人财产而不是自己的财产，使用人只有使用权和受益权而没有所有权。 2、用益物权与担保物权 （三）用益物权的种类 我国《物权法》根据社会发展的需要，规定了建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权四种主要的用益物权和其他准用《物权法》相关规定的探矿权、采矿权、取水权、渔业权等自然资源使用权。 （一）建设用地使用权 1、建设用地使用权的概念和特征 建设用地使用权，是指自然人、法人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 特征：（1）建设用地使用权的客体仅限于国有土地。（2）建设用地使用权的使用目的有限制，仅能用于建造建筑物、构筑物及其附属设施。（3）建设用地使用权的取得方式很特殊。根据我国相关法律的规定，建设用地使用权主要通过国家出让和划拔的方式取得。（4）国有土地具有商品属性，可以进入市场流通领域。根据我国相关土地法和城市房地产法的规定，建设用地使用权可以依法转让、抵押。 3、建设用地使用权的行使 4、建设用地使用权的消灭 建设用地使用权的期限一般比较长。根据《物权法》，引起建设用地使用权的消灭的原因主要有： ①期限届满未续期；②因公益需要提前收回；③土地灭失；④权利人抛弃；⑤房地产建设用地未按期开发。 （二）土地承包经营权概述 1、土地承包经营权的概念