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工程估价概述 第一节 工程估价概述 工程估价的含义 工程估价，也称概预算，是指在工程建设项目开工之前，对所需的各种人力物力资源及其资金需用量的预先计算。 工程计（估）价作为一种专业术语，实际上存在着两种解释：广义理解应指工程计价这一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件。 工程估价特点，1，单件性 2，多次性估价 3组合性计价 多次性估价与建设程序的关系 可行性研究 初步设计 施工图设计 工程招标 工程验收 交付使用  工程项目的分解， 建设项目，如一家工厂，一所学校等 单项工程，如民用建设项目中某大学的一栋教学楼或实验楼，图书馆等 单位工程，如建筑工程中的一般土建工程，装饰装修工程，给水排水工程，电气照明工程，弱电工程，采暖通风空调工程，煤气管道工程，园林绿化工程等 分部工程如土建工程可划分为土石方，桩基础，砌筑，混凝土及钢筋混凝土，屋面及防水，金属结构制作及安装，构件运输及预制构件安装，脚手架，楼地面，门窗及木结构，装饰，防腐保温隔热等分部工程在现行预算定额中一般表达为“章” 分项工程，它是工程造价计算的基本元素和工程估价及计价最基本的计量单元，是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件，如砌筑分部中的砖基础，一砖墙，砖蛀：砼及钢筋砼分部中的现浇砼基础，梁，板，柱，钢筋等。 工程量计算原理 工程量计算过程中，一般保留三位小数，计算结果则四舍五入保留两位小数。但钢材木材的计算结果则保留三位小数，建筑面积一般取整。 计算顺序:1,按顺时针方向，即先从平面图左上角开始，按顺时针方向环绕一周后回到左上角为止。2，按先横后竖，先上后下，先左后右，在计算内墙基础，内墙砌体，内墙装饰工程量时，先计算横强在计算竖墙3，按图纸编号计算4，按轴线编号顺序计算5，按施工先后顺序计算例如基础工程量的计算，按施工顺序为：平整场地，挖土方，做基础垫层，基础砌筑，浇灌地圈梁，做防潮层，回填土，余土运输。6按定额分部分项顺序计算7统筹法计算工程量a.统筹程序合理安排b.利用基数连续计算，在工程量计算中，三线一面，“三线”指建筑平面图中的外墙中心线（L中），外墙外边线（L外），内墙净长线（L内）。“一面”是指底层建筑面积. 工程造价构成与计算 工程造价的含义， 1工程投资费用，从投资者角度定义，是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 2工程建造价格，从承包者，或供应商，或规划、设计等机构来定义，为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 建筑安装工程费用 直接工程费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 人工费（指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用）包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费 材料费=材料原价+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费 施工机械使用费。施工机械台班单价由七项构成 1，拆旧费 2，大修理费 3，经常修理费 4，按拆费及场外运费 （相对不变）5，人工费（指机上司机和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费） 6，燃料动力费 7，养路费及车船使用税 机械台班单价=上述七项之和 措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 模板及支架费、脚手架费属于摊销费属于周转性材料 间接费由规费、企业管理费组成 规费指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用 企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 利润、税金 利润=人工费*相应利润率 =（人工费+机械费）*相应利润率 税金=税前造价（直接费+间接+利润）*不含税工程造价 含税工程造价=税前造价+税金 设备及工、器具购置费用 这项费用是固定资产投资中的积极部分，如生产汽车的大型机房 一，设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备原价分为国产设备原价、进口设备原价 进口设备交货类别为内陆交货类、目的地交货类、和装运港交货类 装运港船上交货价（FOB)是采用最多的一种货价。 到岸价格（CIF)=FOB+国际运费+运输保险费 到岸价格是一种关税完税价格。 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率 二、工具、器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 * 投资估算 设计概算 施工图预算 招标标底 或投标报价 或合同价 工程结算 竣工结算 　 建设项目总投资 流动资产投资 流