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（临时）管理规约（示范文本） （草拟稿） 第一章 总　则 第一条 为了加强 （项目名称）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》及有关法律、法规，结合本物业实际，制定本管理规约（下简称本规约）。 第二条 本规约对本物业管理区域内的各业主和物业使用人均具有约束力。物业的所有权发生变更时，其效力及于以后的物业买受人。 物业使用人违反本规约的规定，相关业主应当承担连带责任 。 第三条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同，所涉及业主共同利益的约定,均应与本规约一致。 第四条 本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本规约的内容如有与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力 。 第二章?物业基本情况 （应与买卖合同内容一致） 第五条 本物业区域内物业的基本情况 物业名称：??????????????????? 座落位置：??????????????????? 物业类型：??????????????????? 建筑面积：??????????????????? 物业区域四至： 东至：????????????????????? 南至：????????????????????? 西至：????????????????????? 北至：????????????????????? 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有和共同管理的权利： 1、共用部位，包括道路、绿地、休憩地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、 等； 2、共用设施设备，包括电梯、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、 等； 3、物业服务用房； 4、其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构、 等。 第三章? 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主、物业使用人的合法权益。 第八条 业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。 第十条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，业主应在书面征得相关利害关系的业主同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料报送物业服务企业留存。 但规划用途为住宅的不得设立产生油烟、噪声、异味污染以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。 第十一条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定： 1、应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 2、应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 3、本物业区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工。 4、业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业区域用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任。 5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 6、合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不擅自拆改相关管线、设备。 7、按售房合同约定可以封闭阳台的，应按照物业服务企业统一安排的标准进行施工，以保持物业区域外观统一。 8、安装空调，应按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计位置的，按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 9、 。 第十二条 业主及物业使用人使用电梯,应遵守本物业区域的电梯使用管理规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯或指定的专用电梯；损坏电梯设备的应承担赔偿责任 。 第十三条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则，不得堵塞消防通道、道路及碾压绿地。 第十四条 业主和物业使用人在本物业区域内饲养宠物的，应当遵守相关管理规定，及时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间，