《房地产基本制度与政策》试卷（A）.docVIP

《房地产基本制度与政策》试卷（A 卷） 一、单项选择题（每题1分，共30分） 1、以下选项中属于法的渊源的是（ ）。 A、民法 B、刑法 C、行政法 D、行政规章 2、在一个涉及房地产的民事法律关系中，（ ）是内容。 A、房地产中介机构 B、房地产中介机构提供的服务 C、房地产中介机构享有的权利和承担的义务 D、房地产中介机构与客户签订的合同 3、在房地产经纪人协理的职业中，经纪人协理提供服务、客户支付报酬的行为都是法律关系的（ ）。 A、内容 B、客体 C、主体 D、权利和义务 4、张三、李四、王五三人组成一房地产估价有限公司，张三、李四、王五三人对该公司的债务应依法（ ）。 A、承担法律责任 B、承担连带责任 C、承担无限责任 D、承担有限责任 5、从事房地产经纪业务时，（ ）导致该民事行为无效。 A、主体不具有民事行为能力 B、主体限制民事行为能力 C、主体意思表示真实 D、所附条件成立 6、房地产经纪业务中的居间服务是经纪人以（ ）开展相应业务的行为。 A、被委托人的名义 B、第三人的名义 C、被代理人的名义 D、以被代理人的名义 7、行政机关针对某房地产公司的罚款是一种（ ）。 A、抽象行政行为 B、具体行政行为 C、行政处分行为 D、不作为行政行为 8、《物业管理条例》属于（ ）。 A、行政法规 B、地方性法规 C、行政规章 D、法律 9、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（ ）。 A、15％ B、20％ C、30％ D、35％ 10、在实践中，（ ）能依法引起诉讼时效的中止。 A、权利人提起诉讼 B、权利人无法行使请求权 C、当事人一方同意履行义务 D、当事人一方向义务人提出履行义务的要求 11、房地产的调整对象是指（ ）。 A、房地产开发中产生的社会关系 B、房地产交易中产生的法律关系 C、房地产物业管理中产生的法律关系 D、房地产项目承包商施工中发生安全事故产生的社会关系 12、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付（ ）土地使用权出让金。 A、20％ B、25％ C、50％ D、全部 13、下列哪一种情况经批准可保留划拨土地使用权（ ）。 A、国有企业改组为股份合作制的 B、国有企业租赁经营的 C、非国有企业兼并国有企业的 D、国有企业改造或改组为国有独资企业的 14、《城市房屋拆迁管理条例》调整的范围是：（ ）实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。 A、城市规划区外国有土地上 B、城市规划区集体土地上 C、城市规划区内国有土地上 D、城市规划区内土地上 15、无论是产权调换还是货币补偿，（ ）是在房屋拆迁中必须明确的一个原则。 A、等价原则 B、平等原则 C、自愿原则 D城市规划内土地上 16、FIDIC是（ ）的法文缩写。 A、国际咨询工程师联合会 B、国际公认标准合同范本 C、国际土木工程师联合会 D、业主与咨询工程师联合会 17、房地产开发企业承担房屋质量保修期从（ ）之日计算。 A、产权登记 B、房屋交付 C、工程竣工验收合格 D、业主实际入住 18、房屋主体结核存在质量问题时，只要在合理使用年限内，购房人均可（ ）。 A、申请保修 B、请求损害赔偿 C、请求赔偿精神损失 D、请求退房或换房 19、关于合法的租赁合同终止的判断，（ ）是正确的。 A、合同约定可以解除合同的条款属于人为终止 B、无正当理由，拖欠房租6个月以上的是自然终止 C、人为终止出租人可收回房屋和索赔损失 D、自然终止可免除双方的责任 20、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。 A、股东大会 B、董事会 C、上级主管机关批准 D、董事会或股东大会 21、房屋权属总登记又称为（ ）。 A、动态登记 B、静态登记 C、初始登记 D、他项权利登记 22、当事人申请房屋权属（ ）的时限是，应当在事实发生之日起30日内提出。 A、总登记 B、初始登记 C、变更登记 D、转移登记 23、房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各